“房地一体” 的宅基地确权登记、发《不动产权证书》，直接关系每个村民的切身利益！今天把确权登记 + 发证的完整流程掰扯明白，一步都不落下，看完就能跟着办～\n一、材料准备🧾（少一样都可能白跑！）\n✅ 必带材料清单：\n户主及家庭成员的身份证、户口簿（必须是农村户口，这点很关键！）\n宅基地批准文件（比如老宅基地使用证、建房审批表，或其他能证明宅基地合法的文件）\n房屋合规证明（找村委会开就行）或清晰的房屋现状照片\n《农村宅基地使用权申报登记表》（去村委会领取填写，别自己瞎填）\n二、登记发证 6 大步骤🚶（按顺序来，不踩坑！）\n1. 提交申请：先过村委会这关\n以 “户” 为单位把材料交给村委会，村委会先查两件事：一是材料真不真实，二是符不符合 “一户一宅” 政策。审核过了，会在村里公示至少 7 天，没争议才算第一步通过。\n2. 实地勘测：邻居签字很重要\n乡镇自然资源部门会派人来测宅基地的四至范围、面积，画宗地草图和房屋平面图 —— 这时候一定要让邻居到场确认边界，签字盖章（来不了的话，写个书面委托书也可以）。\n同时，农业农村办会同步审查：你有没有资格用这块地、宅基地合不合法、面积超没超标。\n3. 县级审核 + 二次公告\n县级自然资源部门会查材料全不全、使用合不合规。审核过了，会在村里再公示 7 天以上，把权利人、宅基地面积这些信息都列出来。有异议就重新查，没异议就进入审批环节。\n4. 政府复核审批\n县级自然资源部门把材料报给市（县）政府复核，复核通过后，政府会在审批表上签同意意见，盖 “土地登记专用章”—— 这步过了，就差最后登记发证了。\n5. 登记入档：信息永久存档\n不动产登记机构会填《土地登记卡》《土地归户卡》，把宅基地和房屋的详细信息都记进去。登记人员和主管领导签字后，材料会归档存好，以后查权属都能调档案。\n6. 领不动产权证：拿到 “法律保障”\n最后一步就是领《不动产权证书》！证书上会明确标注宅基地和房屋的所有权信息，在全国不动产登记信息平台都能查到。拿到这本证，你的宅基地权益就受法律保护啦～\n小贴士⚠️\n公示期一定要多留意，有异议及时提，别错过时间；\n邻居确认边界时尽量到场，避免后续因边界起纠纷；\n材料提前复印好，避免来回跑补材料。\n#农村宅基地 #宅基地确权 #不动产权证 #农民权益 #办事指南 #律师咨询
