🏠房屋权属性质分类，一张图明明白白讲清楚🏠\n今天重点来聊一下两大类，住宅和商业办\n一、住宅类\n①、商品房，一般指开发商拿地、开发并销售的房产。通常不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房（存量房）等。\n②、公房、央产房，多见于1998年之前的单位分房，少部分回迁房屋也是公房性质的。公房原属单位所有，所以公房需向单位购买后，才可上市交易。交易一次\n后，房产性质变更为商品房。\n③、经济适用房，经济适用房是国家为解决中低收入家庭的住房问题而修建的普通住房，经济适用房分为两种一类经济适用房和二类经济适用房。\n一类经济适用房：一般房本/原购房合同红章标记“向社会公开销售”的字样，这种房屋在出售前需:\n1.取得房本/契税票时间满5年；\n2.开具《一类经济适用房不予优先回购证明》意思是：你的房子政府不用，但是卖的价格不能低于XX元;\n3.缴纳综合地价款，税率10%或差额70%二类经济适用房：一般标记为“按经济适用房管理”、“回迁”、“安居”、“康居”之类的字样，出售前需缴纳土地出让金，税率\n3%，无时间要求。\n④、限价商品房、定向安置房、自住型商品房、共有产权房等政策性用房\n⑤、私有住宅，包括私产平房和四合院等\n二、商业办公类\n①、商业办公\n②、写字楼\n③、酒店式公寓\n④、公寓式酒店\n⑤、底商\n⑥、配套、地库、库房等\n以上这些是大家常见的住宅类和商业办公类的房产性质。其中住宅类都是70年产权的。商业办公类产权年限分为70年、50年、40年等。具体的要咨询物业或者各\n区住建委。\n \n#北京买房 #北京买房攻略 #房地产发展 #房屋权属 #通常性居住 #房屋 #买房建议 #土地利用类型
