因为看过各种各样的房产证，今天把几个基础信息总结说明一下。\n \n[一R]房龄\n产证上都有房子的竣工日期。比如2003年竣工，房龄在今年就是22年\n \n[二R]共有情况\n单独所有、共同共有、按份共有，后二者一般是家庭成员。\n“单独所有”只写一个产权人，虽然各地交易中心的做法略有差异性，但这个具名产权人在大部分城市可以单独操作卖房子，即使是夫妻共同财产。关于这一点大家可以移步我的另一篇笔记《加名才是王道》，总结了全国网友的2000多条经验分享。\n“共同共有”即是夫妻、父母、祖父母等写上两个或两个以上权利人的情况。从现实各种奇葩故事来看，不建议写太多权利人，一旦要做物权变动（买卖、抵押）需要面包车出动也容易发生意见难于达成一致的局面。\n“按份共有”会列清楚份额，是共有人互相商量的结果，在财产分割时是重要依据。卖房时需要所有共有人出面签字，哪怕只有0.1%份额。\n \n[三R]土地性质\n出让、转让、划拨，出让和转让都是付了土地出让金，划拨是政府无偿提供的。划拨通常不可以diya，也不能正常交易，影响变现，买房的时候要看清楚。一般行政事业单位、经适房用地，多为划拨。\n \n[四R]土地用途/房屋用途\n住宅、商业、综合，就是字面意思，其最大的意义是使用期限不同：商业40-50年，住宅70年。\n一般住宅的diya成数更高，比如7成8成。但商业一般只有5成左右，虽然有些情况也能做到7成8成。\n \n曾经一度很火的商住两用公寓，loft公寓，装修的很漂亮，但因为商用的土地性质，商水商电，还大部分不通燃气，居住成本很高，性价比总体偏低。\n商铺、写字楼，也都是商用的土地性质。这里面的价值逻辑，又可以写一大篇了。\n \n[五R]使用期限\n产证上会详细标明使用期限的起止年月日。\n注意这里的日期是土地的使用期限，而不是从交房时间开始计算，更不是买卖房的时间。\n商业用地的使用期限一般是40-50年，住宅用地是70年。当前政策是使用期限到期后自动续，是否收费、收费多少，等待国家或地方出细则。\n \n举个例子说明土地使用年限和房龄的关系。假设土地年限是1990年至2060年。房子竣工时间是2000年。那么，2060年的时候70年土地使用期限届满，虽然房龄60年，你已经需要去办理土地使用权限的续期了。\n \n以上不知道是否解释清楚了。有问题可以留言，我尽力回答。\n#房产知识 #贷款 #抵押贷款 #买房
