📈 房价节节攀升\n💸 但真正赚钱的人凤毛麟角\n更多的是背上几十年贷款、想卖卖不掉的普通购房者。\n为什么？\n因为太多人对东京楼市的特殊规则不够了解，盲目跟风入手。\n今天就来盘点 东京买房的 9 大禁忌，看完至少能避开 90% 的坑！\n🔴 第一禁忌：别碰远郊盘\n东京地铁+JR 体系决定了“通勤时间就是房价”。\n千叶、埼玉、八王子这些地方的房子，哪怕价格只有市区一半，将来转手也很难。真正合理的远郊盘，至少要等跌到地价。\n🔴 第二禁忌：滞销新盘慎入\n如果一个楼盘开盘大半年都卖不动，就是市场不给面子。很多湾岸区塔楼、郊区大盘，开价虚高，最终只能大降。\n🔴 第三禁忌：价格倒挂要小心\n“首开溢价”在东京楼市尤其危险。第一批买高价，结果后期开盘价格更低，买早就是站岗。\n🔴 第四禁忌：别盲追热门地段\n涩谷、新宿、港区这些区域表面光鲜，但溢价太高，租售比极差。真正赚钱的板块往往在荒川区、足立区、板桥区这种低调区域。\n🔴 第五禁忌：产品选择很关键\n东京最保值的是交通便利的“刚需小户型公寓”（1LDK、2LDK）。反而超大户型、塔楼顶层豪宅，未来流动性很差。\n🔴 第六禁忌：别迷信市中心\n东京是“多核城市”，政府规划的副都心、再开发区（品川、丰洲、北千住）反而更有潜力。只盯着市中心，最后可能买到高价站岗盘。\n🔴 第七禁忌：这些房子别碰\n旧公寓（30年以上）、投资公寓（单身公寓）、商铺，几乎都是亏钱货。特别是所谓“包租回报”的公寓，转手率极低。\n🔴 第八禁忌：物业管理很重要\n东京公寓价值很大程度取决于管理费+修缮基金。选低价但管理差的楼盘，10年后房子外立面掉漆、设备老化，转手直接贬值。\n🔴 第九禁忌：买前一定要做功课\n东京 23 区每个区都有“不能碰的街区”。建议至少研究三个月，实地跑几次，不要光看广告和样板间。\n⚠️ 东京买房不是保值神话！\n一旦踩坑，可能几十年都翻不了身。\n希望这份“劝退清单”，能帮你在东京买房路上少交学费。\n#东京买房 #日本买房避坑 #海外置业 #买房建议#高度人才永驻 #日本不动产
