人话版公寓投资｜年赚10%+套钱再赚，这波操作我看明白了！\n姐妹们，别被“投资”“利差”这些词吓跑！用大白话给你们算笔账，公寓这样玩，真的能稳赚！\n拿我朋友的真实操作举个例子，看完你就懂了：\n1. 先买套“能生钱”的公寓\n她花50万买了套地铁口的小公寓，因为位置好，每月能租4200块。一年租金就是5万，5万÷50万=10%，刚好是咱们说的年回报10%。\n2. 再把一半本金“套”出来\n买完后，她拿着房产证去做抵押贷，银行给贷了房产估值的50%，也就是25万。相当于她只花了25万，就把这套公寓拿下了，手里还多了25万现金。\n3. 躺着赚“两笔钱”\n• 第一笔：租金。每月4200的租金，用来还抵押贷的月供（假设利率3.5%，25万贷10年，月供才2400左右），租金不仅够还，每个月还能剩1800。\n• 第二笔：利差。套出来的25万，她拿去买了个低风险理财（比如年化3%的），一年又能赚7500。相当于没额外花钱，又多了一笔收入。\n总结一下：\n她实际只掏了25万，每年能稳赚“租金剩余2.16万 + 理财7500”，总共近3万！而且房子还在自己手里，以后涨价了也能卖。\n⚠️ 重点提醒：一定要选好公寓！位置偏、租不出去的绝对不行。贷款也找正规银行，算好租金能不能覆盖月供再下手～\n#公寓投资攻略 #搞钱新思路 #被动收入 #理财小白 #现金流
