最近朋友在看二手房，差点栽在“老破小”里！今天掏心窝子说：房龄超20年的二手房，除非是“天选之子”，否则真的要慎之又慎！\n \n❶ 住进去像“开盲盒”，天天修修补补\n宝子们想想，20年的房子啥概念？相当于人到中年，零件开始“罢工”了…\n✅ 墙皮掉渣、屋顶漏水等问题层出不穷；\n✅ 老水管生锈堵水，洗澡洗到一半变“瀑布”，半夜起来通下水道能气哭你；\n✅ 电线是几十年前的规格，空调+热水器+烤箱一起开，分分钟跳闸（甚至有火灾风险！）\n \n❷ 贷款难到哭，首付可能要“掏空家底”\n银行对老房子的态度超现实：房龄越老，越不想借钱给你！\n👉 房龄超20年，很多银行直接拒贷，尤其是四大行，审核严到离谱；\n👉 就算少数银行给贷，额度也砍半（比如评估价100万，最多贷30-40万），首付瞬间飙到60%+，刚需党根本扛不住；\n👉 贷款年限也被压缩，本来能贷30年，老房子可能只让贷10-15年，月供直接翻倍，压力山大！\n \n❸ 想转手？难如登天！\n买二手房的宝子大多会考虑“以后好出手”，但20年以上的老房子，流通性差到哭…\n现在年轻人买房都看小区环境、物业、配套等；\n \n老房子普遍：\n✅ 没电梯（爬6楼能累瘫）、没停车位（回家抢车位像打仗）；\n✅ 物业摆烂（楼道堆垃圾、门禁形同虚设）；\n✅ 学区如果不是顶流，基本没溢价，卖的时候只能“贱卖”。\n身边有客户10年前买的15年房龄老破小，现在挂牌2年了，降价20万都没人问…\n \n❗️但这3种情况，20年以上也能冲！\n1️⃣ 核心中的核心地段（比如一线城市市中心，步行5分钟到地铁+顶级商圈）；\n2️⃣ 学区是“王炸”（比如是全市前3的学区，且政策稳定）；\n3️⃣ 确定要拆迁（有官方文件，不是道听途说）。\n \n但就算符合上面这3种，也要先查：\n✅ 土地性质（是不是70年产权）；\n✅ 房屋结构（有没有承重墙被拆过，会不会塌）；\n✅ 周边规划（会不会建高架桥/垃圾场，影响居住）。\n最后说句大实话：买房是大事，别被“便宜”“地段”冲昏头！房龄就像房子的“年龄”，太老的真的经不起折腾…\n#二手房避坑 #买房攻略 #房龄怎么选 #刚需买房 #买房建议 #咸阳楼市 #西安买房 #买房需谨慎 #二手房 #第一次买房
