坐标：南京\n购房流程（全款），全程无中介。#买房\n \n1.跟房东聊好价格，到达双方心里价位后，约定时间去房产中心进行产调。\n2.房产基本信息调查，这一步主要看房子有没有抵押。房东拿着个人身份证即可查询，一般是自助机查询。会有一张详细的证明，如果房产有抵押，需要房东解押之后才能接下去交易。\n3.网签示范合同，不能随便下，大厅不认。只能在《南京网上房地产》这个网站下载（详细看图三）\n4.线上与房东确定好合同内容，填好电子档。确认无误后自行打印一份即可，在大厅认为此时这个合同只是草稿。不是所有空档都需要填写，不会填的可以空着到场手填就行。\n5.合同细则确认好后，约房东去房产局网签。房产证上如果只有夫妻一个人的名字，只需要房东到场就行，不需要夫妻到场。\n6.买方材料：户口本、购房证明、身份证、银行卡、结婚证或离婚证、离婚协议，卖方材料：房产证、土地证（房产新证不需要）、户口本，夫妻双方身份证、银行卡、房主结婚证或离婚证、离婚协议。\n7.个人交易为了保障双方利益，我们的房款走房产的资金监管平台，一般流程是网签-汇款-过户-资金汇入房东账户，走这个平台需要买卖双方拥有同一家银行的借记卡。这个在合同中会体现出来。\n8.签约当天早点去，要带笔！带笔！带笔！将纸质合同交给引导台，会指出其中问题，改完等通知。\n9.到窗口后，工作人员会根据你们约定好的合同进行录入，形成有合同编号的合同，一般是一式多份，看你的需求，直接跟工作人员说明就行。我们不需要走银行，只留了4份，需要银行贷款的要多几份。\n10.网签结束后，拿着回执单(具体叫什么名字忘了)去约定银行。把回执单给银行窗口人员，会根据单子上的内容汇款至监管账户。汇款成功后银行会给几张汇款单据，收好，需要交到房产去。\n11.把汇款单据交到房产，房东就可以进行过户操作了。\n12.把网签合同纸质版拿到过户窗口，除了银行卡，把所有证件都给窗口工作人员。\n13.等待工作人员过户操作。过户结束之后，等待交税。\n14.交税后，等待出证。出证完成后会短信通知，或者通过‘我的南京’查看。
