🌟 政策核心亮点\n \n1️⃣ 购房结汇支付大便利\n \n全国推广「先结后补」模式：凭购房合同即可先办理外汇结汇支付，无需等待备案证明！\n解决痛点：过去需备案证明才能付款，开发商却要求先收款才备案的「死循环」彻底打破！\n \n2️⃣ FDI利润再投资松绑\n \n允许外商直接投资（FDI）项下外汇利润境内再投资，资金可直接划入被投资企业资本金账户。\n企业福音：取消非自用住宅购房限制，外资可灵活配置资金用于办公用房、商业地产等。\n📌 适用人群 & 条件\n \n✅ 境外个人：\n \n需满足「工作/学习满1年+限购1套」基本资格（各地政策略有差异）。\n材料简化：凭购房合同、身份证明即可办理，后续补交《购房备案证明》。\n \n✅ 外资企业：\n \n可使用外汇资本金或利润结汇资金，直接投资境内房产（非自用住宅限制取消）。\n🚀 操作步骤（以香港居民为例）\n \n1️⃣ 签订购房合同 → 2️⃣ 银行提交合同+身份证明 → 3️⃣ 结汇支付首付款 → 4️⃣ 开发商办理备案 → 5️⃣ 补交备案证明给银行。\n \n⏰ 时效提升：首付到账周期从「数周」压缩至「3个工作日」！\n \n🔍 政策原文链接\n \n国家外汇管理局《关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知》（汇发〔2025〕43号）\n \n官方解读\n \n💡 为什么现在是时机？\n外汇局副局长李斌：政策旨在「满足合理购房需求，助力房地产市场稳健发展」。\n历史数据：大湾区试点期间，港澳居民购房交易量提升15%，深圳、珠海等城市成热门选择。\n关🐖我，链接最新政策\n#房地产发展 #境外购房 #外汇#房产#房产知识#深圳
