审查要点一 ——出租人是否有权出租该房屋\n查看出租人的不动产权证等权属证明，核实是否存在查封、抵押等权利限制。若为转租，需提供原租赁合同及产权人同意转租的文件。\n审查要点二——租赁物是否明确\n合同中需写明租赁物的详细地址（精确到门牌号、建筑面积）、标注产权证号、抵押/查封状态。\n审查要点三——费用分担是否明确\n签订租赁合同时，双方应明确约定物业费、水电费等各项费用的承担方式。\n审查要点四——租赁期限是否明确\n明确租赁的起止时间，如出租人和承租人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁，双方在合理期限之前通知对方，即可以随时解除合同。另外，需注意租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。\n审查要点五——房屋设施损坏责任要明确\n承租人应当按照约定的方法使用租赁物。若承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。\n审查要点六—— 违约责任\n签订合同时，双方应明确违约金计算方式及触发条件，避免模糊表述。根据《民法典》及相关司法解释，若约定违约金超过实际损失的30%，可能被认定为“过分高于损失”，法院可依当事人请求予以调减。\n审查要点七——转租权\n承租人是否有权转租房屋是租赁合同的常见争议焦点之一，建议在合同中明确以避免此类纠纷。\n依据民法典相关法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。\n审查要点八——争议解决条款\n房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷，由不动产所在地（即租赁房屋所在地）的人民法院管辖。#租房合同 #法律实务 #合同 #租房避坑指南 #房屋租赁 #法律
