学区房不像新房，二手房考虑的问题也和新房不一样，避开哪些不踩雷！
⚠️1⃣️购房合同需要全面（房屋基本信息、房屋产权证是否属实、房产面积多大、房产是公还是私、还要标明付款时间和付款方式）
⚠️2⃣️户口什么时候迁走，买学区房主要是落户，只有原房主户口迁出后，新业主的户口才能迁入，所以协议一定要约定，不按时迁走需要支付多少违约金。
⚠️3⃣️产权需要调查清楚，是三证还是不动产，检查产权人与出售人是否一致。土地情况是否清晰，是划拨还是出让。还要注意土地年限是多少。
⚠️4⃣️谁来承担税费，二手房的契税、个人所得税、中介费如何承担，不满两年还有增值税。一般买家承担税费，卖家承担个人所得税和增值税。
⚠️5⃣️定金、订金、意向金！订金和意向金是可以退的，定金具有法律效应，买房不履约，无权要求返还，卖家不履约双倍返还。
⚠️6⃣️房子当前是否出租，买卖不破租赁
⚠️7⃣️学位是否已用，购房前需要考察清楚，这套房屋的家庭子女是否完成了小学或初中的义务教育。
⚠️8⃣️结清各项生活费用，这个费用指的是居家生活各项服务费：包括水、电、气、物业费等，收房时需要检查清楚。
⚠️9⃣️首付给谁，二手房首付是支付给卖方的，不能由中介代收，在房屋过户当天支付首付款，二手房交易最好采用“资金监管”安全的首付款支付方式。#二手房 #学区房 #好房推荐
