王女士几年前咬牙买下“学区房”，图的是孩子能上重点小学。结果今年一纸通知，她家被“划出学区线”了！
她懵了：“那我花高价买的到底是啥？”
今天我们就来说清楚：学区被划走，能不能退房？谁该负责？
一、买房时承诺的是学区房，后来被划走，开发商还要负责吗？
要看有没有明确承诺！
如果开发商在宣传、销售中明确说：
“对口××小学”“孩子买这儿就能上名校”而你正是基于这个承诺买房的，即使后来学区调整是教育局决定，开发商也可能要负责。
📌《民法典》第509条：当事人应当根据合同性质和诚实信用原则履行义务。
🧾真实案例：北京某案中，开发商宣传“对口重点小学”，购房者买房后发现学区已调整。法院判定开发商构成误导，需承担赔偿责任。
二、那开发商也说“学区以教育局为准”，还负责吗？
如果购房合同或补充协议里写清楚免责条款：
“具体学区划分以教育局公布为准，本公司不作保证。”
那法院通常会支持免责。此时维权难度较大。
所以关键就在于：有没有“明确承诺”+你是否“据此作出购买决定”。
三、能不能退房？能不能赔钱？
✅ 如果你能证明：
开发商明确承诺对口某学区；
实际并未对口；
你因学区才买房；
你可以主张：
撤销或解除合同，退房退款；
或要求赔偿损失、补偿房价差；
如果构成欺诈，甚至可要求三倍赔偿（《消费者权益保护法》）。
✅购房提醒：买学区房一定要这样做！
📌 所有承诺必须写进合同或补充协议！
📌 收集好宣传单、聊天记录、销售录音等证据！
📌 核实当年教育局正式划片文件！
你也买了所谓的“学区房”吗？有没有被“承诺”过上名校？
欢迎在评论区留言，说说你遇到过的购房坑！
如果你有类似纠纷，可以随时私信。
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