1、选定意向楼盘。可先通过网络如线上售楼处、VR看房、直播看房等，再通过线下实地考察、咨询销售、查看售楼处、样板房，多方比较最终确定自己的购房选择。（关于购房可查看笔记2、3、4、9、12）
2、等待项目取证。①新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》方可会定出开盘日期，并公示所有准售房源；再拿到《准售房源公告及一房一价表》方可向购房者收取认筹意向金费用。②开发商需要五证齐全，且取得预售证后方可销售（预售许可证、营业执照、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、暂定资质证书、土地证）
3、按条件认筹。①认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%。②支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。③必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。④认筹早晚不影响摇号概率，所以不用急着排队。
4、注意事项。①认筹地点以开发商通知地点为主②资产证明验证方式，除银行流水外，一般存款、理财或股票等均可
5、摇号开盘。①线下开盘主要流程：签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。②线上开盘主要流程：公证处摇号、摇号结果公布、登录线上系统了解规则和确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。另外，当天摇号选购后，仍有剩余房源，则续销出售，不再进行摇号，购房者可直接购买。#认房又认贷 #新房 #新手买房 #房产知识 #第一次买房 #买房避坑 #新房推荐 #购房 #刚需上车
