中国地产住宅发展史可划分为四个主要阶段\n一、第一代住宅（1990年代前）以筒子楼、单位大院为主，户型单一（户均30-50㎡），无独立厨卫，公共设施共享\n二、第二代住宅（1992-2008年）\n商品房起步：1992年房改启动，多层/高层电梯房普及，独立厨卫和功能分区成为标配\n技术升级：建设部推行“小康住宅”试点，建筑节能标准达50%，户型限制在90㎡以内\n三、第三代住宅（2009-2014年）\n社区化与生态化：花园社区兴起，配套商业、教育设施，强调人车分流和园林景观\n政策推动：康居示范工程和绿色建筑标准落地，住宅设计更注重人性化\n四、第四代住宅（2015年至今）\n垂直森林与智能化：空中花园、智能家居集成，绿化平台占比达40%，得房率90%\n技术突破：2021年《城市森林花园住宅设计标准》发布，24省试点垂直绿化住宅。\n总结:\n1.第一代面积小，几乎砖瓦居多，那时候的楼房都是分配的，楼层低，无电梯，长时间未修缮的现在基本属于危房，老城区还是比较常见的\n2.第二代更注重于居住性了，基本上都带有电梯了，不过梯户比高（2T34H)、车位数少、容积率较高\n3.第三代是现在最常见的住房类型，配套设施比较完善，有花园，人车分流（地下车库），物业管理比较好，大部分都是封闭式管理，这个时期的住宅更注重安全隐私性与居住舒适性\n4.第四代相比与第三代，区别不是很大，只是各方面优化了一些，更偏向于个性化需求，面积偏大（装修更多样化)，而且很多新房都是精装了，所以价格相应也就更高了，这也是新房的房价没有降下来的主要原因。\n温馨提示:买新房预算一定要充足，买老破小就要接受它的所有缺点，一定要结合自身的需求购买，现在房地产已经从“有没有，过渡到好不好”的阶段了，更没有炒房这个说法了。\n#房地产发展 #地产知识
