📌断供危机自救指南｜抵押房保命4大招实测\n最近遇到太多姐妹哭诉：\n\"当初用经营贷置换按揭\n现在抽贷断供直接傻眼！\"\n\"房子挂法拍倒计时\n全家急得整夜失眠…\"\n亲历3套抵押房保卫战\n总结出这些压箱底干货\n（附实操时间线）\n⚠️划重点：被起诉≠马上拍卖\n收传票到上拍至少还有2年缓冲期\n关键要用好这几个\"时间暂停术\"⏸️\n✅ 黄金缓冲期延长术\n🔺执行异议连环招\n①收到《执行通知书》立即提书面异议\n（争取3-6个月）\n②异议被驳回后15天内提起执行异议之诉\n（诉讼周期约1-2年）\n③二审终审后再走再审程序\n整套组合拳下来可延至3年+\n🔺租约护盾设置法\n重点操作：\n在查封前签20年长期租赁合同\n承租人实际支付6个月以上租金\n到辖区租赁所办理备案登记\n注！必须满足\"买卖不破租赁\"要件\n带租约房产流拍率高达83%\n✅ 终极防御结界\n🔺居住权魔法阵\n去不动产登记中心办理：\n①签署《居住权设立协议》\n②指定居住人（建议选60岁以上长辈）\n③登记生效日期至2099年\n注：居住权＞抵押权＞所有权\n银行看到这个直接劝退80%竞拍者\n✅ 暗度陈仓策略\n🔺定向拍卖操作\n通过司法拍卖评估价做文章：\n①申请评估价上浮30%\n②设置超高保证金门槛\n③限定全款支付条件\n这套组合拳能让房产\"流拍三连\"\n直接触发以物抵债条款\n💣避雷提醒：\n这些操作有严格生效条件！\n✖️租赁合同必须早于抵押登记日\n✖️居住权需在查封前完成登记\n✖️执行异议必须有书面证据链\n今年帮闺蜜实操的案例：\n杭州萧山某别墅通过\"异议+租赁+居住权\"\n硬是从2022拖到2025还没上拍\n期间正常居住毫无影响\nPS：每个案件细节不同\n有疑问可留言【保房方案】\n分享《抵押房执行异议模板》\n（自己跑法院整理的非商用版）\n经营贷断供 #法拍房自救 #房产保全秘籍 #债务危机处理
