网友神解读：配售型保障房是70年长租房？🤔\n他说，产权就像是房子的💍婚姻证书💒，决定了能否买卖。产权转移就是买卖，使用权转移却没有产权转移就是租赁。\n那么，什么是产权呢？🏠\n对于房子来说，产权通常指房屋是否可买卖。能买卖的房子有产权，不能买卖的房子就没有产权。大家把能买卖的房子称为大产权房，不能买卖的房子则是小产权房。其实，小产权房就是只有使用权没有产权的房子。按照这个说法，只有使用权而没有产权的房子就相当于租房。因为小产权房只是租的，所以无法买卖。\n保障性住房就是买房人只有使用权没有产权，也就是不能上市交易。用政府的话说就是不能流入市场，所以保障性住房都是租房。现在的保障性住房又分为配租型和配售型，区别主要在租金支付方式上。配租型是分期支付租金，通常是季度支付的比较多。配售型则是一次性支付租金。政府划分租售的区别就是支付方式不同。\n现在热火朝天推出的配售型保障房，就是一次性支付70年租金的保障房。因为一次性支付了70年租金，所以与普通商品房具有相同的年限。当然，配售型保障房可以贷款购买，但房价只有周边同品质商品房的一半。\n这便宜了一半的房价，原因是商品房可以转让和炒卖，但配售型保障房不能转让，只能退房。退房时，按照折损规定，将剩余年限的未到期租金退还给原购房人，或者更准确地说是原租房人。从这个角度来看，配售型保障房本质上还是租房。\n所以，得出结论：配售型保障房就是70年的长租房！\n#配售型保障性住房 #配售型保障房 #上海经济适用房 #上海经济适用房政策 #上海居住证积分 #上海买房 #上海租房首选
