江苏肖女士经人介绍，找刘某“买低价经适房/拆迁安置房”，签空白合同付全款，结果5年后真房主上门收租才发现刘某是租了房伪造合同发票，骗了30多人超2000万，最后被判10年+罚金😭\n \n这事儿给咱买房、租房提了N个醒，法律+避坑知识点速码👇\n \n一、刘某咋构成“诈骗罪”(((ﾟДﾟ;)⁉️\n《刑法》里，诈骗罪是以非法占有为目的，用虚构事实/隐瞒真相的方法，骗取数额较大公私财物。刘某假装能搞到低价房，虚构“有购房渠道”事实，用假合同发票骗肖女士等30多人付房款，完全符合诈骗罪构成要件，金额2000万属“💰数额特别巨大”，所以判10年以上。\n \n二、买房/租房避坑3招！\n1️⃣购房篇：\n•查产权：不管是经适房、商品房，先查不动产登记中心的【产权人+抵押/查封状态】，别信内部渠道\n•签合同：别签空白📃合同！条款要写死：房号、价格、过户时间、违约责任，比如逾期过户赔房款20%并约定“卖方保证无产权纠纷，否则退一赔三”。\n•打款：房款走资金监管账户！尤其是二手房，别直接打给个人，监管账户能保障“过户后放款”，防止钱房两空。\n \n2️⃣租房篇：\n•验身份：让房东出示身份证+房产证，或购房合同，核对产权人姓名和身份证是否一致，拍个照留存\n•查租期：去不动产中心查“房屋租赁备案”，或让房东提供近3个月水电费账单，证明他是实际居住/控制人，防止“二房东骗租”“租了房再假装卖房骗购”。\n•签合同：明确“房屋无抵押/查封/纠纷”，约定“若房东隐瞒产权问题，租客有权解约并索赔装修费+违约金”。\n \n三、遇诈骗后咋维权？\n像肖女士这种情况，发现被骗后：\n1️⃣立刻报警\n2️⃣民事诉讼，刑事判决里会判“退赔被害人损失”但如果赃款被挥霍，可单独起诉要求赔偿，比如肖女士能凭刑事判决书，再打民事官司追房款+利息+精神损失。\n \n这种“1房N卖/租后诈骗”，本质是利用信息差和大家贪低价心理。\n记住：天上不会掉低价房，交易时留痕+查产权+走监管，才能保住血汗钱❗️\n#法律科普 #买房避坑 #租房避雷 #中介 #房价 #房租 #房地产 #房产投资 #真实案件 #投资买房
