问题描述：说是老破小，其实还好，就是朝阳区的老小区，6层封顶，面子还好，大两居，在第六层，已经卖房100多万。\n回答：\n注意一点，顶楼！顶楼老房，别的楼层5万，顶楼就得4万。顶楼是阴跌，急用钱根本卖不掉，只能降价。\n房价装修十几万，加上半年空置租金收益，这个钱还得房主承担。\n老小区顶楼，一年都没怎么成交的，基本上是阴跌，成交价下幅个20%很正常。\n再说下片区，朝阳和丰台交界那块，堪称三环房价最低。潘家园，到龙爪树。\n这中间有个京沪高速，之前高端住宅滑铁卢，本来不适合大面积住宅，只能绿化。\n这个位置开发，开发商为了利润，前几年开了几个新盘，主打绿化，高端。\n但是这个片区，缺少刚改小区支撑，住宅产品断层。断层的片区，就会出现商业低端，乱差现象。高端住户量级分散，且不足以支撑商业发展。\n本身片区不适合大面积住宅开发。出现一个极端现象，老小区，房价低的可怜，老房子居住体验堪比西城，甚至更差。\n松榆东里，那边有几栋楼无大证，无法房改，即使原始户也不行。\n双龙南里归首开，房改后也有几户落下。这些使用权房子，会进一步稀释那边的刚需客户。\n毕竟半价的房子，谁不想要，都想捡漏。\n整个片区涨价，很难！
