2024年2月28日，嘉定经适房400套违法出租，拉开了一场“好戏”\n原因是某二房东把刚交付的经适房小区开始加价出售\n经适房是毛坯交付的，也就是二房东搞定了房东、物业、保安、以及部分租赁平台，才上演了这一场吃瓜大大戏。\n最后的结果是近期，全市加大共有产权保障房违规出租整治力度、城管执法部门加大执法力度，房东陈某罚款人民币1万元。个人二房东裴某罚款人民币1.2万元，“黑中介”黄某因以个人名义承接房地产经纪业务、收取费用行为，依法进行查处。亦有另外一种说法，南翔镇对“二房东”吴某、孙某进行立案查处。分别罚款人民币3.4万元、4.6万元，三家物业服务企业分别进行立案查处分别罚款人民币0.29万元，2家房地产经纪机构进行查处。对2家房地产经纪机构未按照要求备案的行为，分别罚款人民币0.49万元、1.9万元，为禁止出租、转租的住房提供经纪服务的行为，分别罚款人民币4.9万元、9.9万元。\n根据有关规定：将不准上市出售的已购公有住房和经济适用住房上市出售的，没收违法所得，并处以10000元以上30000元以下罚款。\n另外，4月19日，闵行区开具了全市首张《行政处罚决定书》对房东禹某违规出租的行为罚款10000元。\n深究原因，为什么经适房会有人想出租呢？第一、是真的便宜，100万左右的房价（围绕上海外环线）第二较低的首付，20%最低首付，双职工家庭去掉公积金部分，一个月2000左右，第三是出租可以以贷养贷或者可以获利，天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往，很正常的事情，但是我们也要记得保障房项目出租、出借、转租、转借行为是违规违法的。\nPS：目前是给房东责令改正的机会的，虽然很多租客反应被当天赶走很狼狈，周边房租都上涨了，但确实有问题就应该改正。\n再再提醒一句，今年共有产权保障房政策预计有所改动，目前已经开会推进中，后续可能会是配租性保障住房（租房）、新时代城市建设者管理者之家（床位）、趸租（老破小，上海人搬出，装修借出给需求者）、廉租公租房、以及配售型保障住房（封闭管理，不能卖，可以一直住），对配售型保证住房不做过多解释，存量共有产权保障房（经适房）房源是否筹措为配售型保障住房还不得而知，具体还是希望大家以公告为准。同样已经购买的经适房，还没有买断的，“老房老办法、新房新办法”不用太纠结\n#上海经适房 #上海买房 #保障性住房
