上海二手房下跌到何时为止？
首先明确一下1.53万套的二手房成交是个什么概念，从2022年6月上海疫情解封之后的11个月，只有去年12月放开疫情管控和今年2月过年两个月的成交量低于1.53万套，也就是说常规的市场环境之下，刚刚过去的一个月刷新了近一年的成交最低点。
成交量低，挂牌率高，催生业主之间的疯狂内卷，想要把房子卖出去就必须割肉放价，早卖一天就少赔一点，如果这样下去，是不是房价就要守不住了。
看一下成交分布，次新商品房成交在向外移（房子>地段）； 老公房成交在向内移（房子<地段）；这说明人们买房在有限的资金范围内做取舍，高总价看中房子，低总价看中地段；再看早期商品房和动迁及配套房，成交结构稳定，但整体成交总价会被拉低。 从数据上看，上海二手房成交量渐渐进入了低迷期。
目前了解到的情况，很多板块的二手房成交价没有本质变化，即使下挫也就是回到2018年。
从2020年4月到2021年7月，基本都在2.5万套的成交量，峰值甚至达到4.46万套，即使2021年2月也有1.9万套，这15个月疯狂去化了47.4万套，如果不是三价合一出台，这个势头根本止不住，之前池子里的水排空了，如今其实是一个蓄水的过程，如果不让池子里的水漫出来，必然要适当释放一些，我们现在能做的就是拿好水桶，等待。
现在的新房市场里，最奇怪的事情就是：
人人都不想接盘二手房，但人人都以为自己买了新房之后，会有一个天降恩人来用高价接盘你的房子。大家都做着倒挂的梦。
越来越多的低价房源陆续出来，发现市场真在迅速改变。
对于很多中低分数的同学来说，打新的机会可能渐渐出现了，只要二手成交还能持续的维持在某个低点，新房的积分会持续下滑，到时候一定要准备好钱和分，抓住可遇而不可求的时间窗口。
其实影响房价的不是1.53万套的成交房源，而是52万的挂牌房源，整体房价不会崩溃，但是非必要就不在这个时候凑热闹，不管是投资还是置换，都有较大的不确定性。希望大家都能在这个市场里，得到自己想到的东西。
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