在上海买房，公积金贷款可是个省钱利器！今天就给宝子们详细讲讲👇\n \n贷款条件\n连续缴存公积金满 6 个月，账户状态得是正常的哦～\n借款人年龄加上贷款期限，不能超过法定退休年龄后 5 年。\n个人信用得杠杠的，不能有不良记录。\n要符合上海购房政策，有购房资格才行。\n \n贷款额度\n额度可不是随便定的，要根据家庭情况、缴存基数、账户余额、还款能力等综合确定，最高可以贷到192w。具体计算方式，后面会单独出一篇笔记介绍，宝子们可以蹲一蹲👀\n \n贷款利率\n从 2025 年 1 月 1 日起执行新利率啦：\n✅首套：5 年以下（含 5 年）是 2.35%，5 年以上是 2.85% 。\n✅二套：5 年以下（含 5 年）是 2.775%，5 年以上是 3.325%。\n \n贷款期限\n✅新建商品房：最长期限 30 年，且不超借款人法定离退休年龄后 5 年。\n✅二手房：最长期限 15 年，且不超借款人法定离退休年龄后 5 年。\n✅次新房（竣工 5 年内）：贷款期限参考新建商品房。\n \n还款方式\n等额本息：每月还款额固定，适合收入稳定的宝子。\n等额本金：每月还款额递减，总体利息相对少些。\n \n申请材料\n身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、首付款打款证明，这些准备好就行。不需要工作证明、银行流水、征信报告哦，是不是超方便！\n \n办理当时\n前面有写过，可以参考我前面写过的帖子。\n \n注意事项\n提前还款：可以提前还，一般没违约金，但要提前申请。还款分年冲月冲，之前有详细讲过，翻翻前面笔记就能找到。\n逾期还款：逾期会有罚息，还影响信用记录，可千万别逾期！\n政策变动：公积金政策可能会变，宝子们要多关注，及时调整贷款计划。\n#上海公积金贷款 #公积金贷款攻略 #上海买房 #公积金
