好多人因隐藏费用被法拍房坑到哭！\n收藏这份「法拍房费用明细清单」，每个支付节点都清清楚楚👇\n \n一、中介服务费\n助拍费：通常1%-3%，自己学会操作，可省全款\n贷款担保费：不超过1%，超过可不给\n \n二、房款\n① 保证金：起拍价的10%-20%，报名时缴纳，冻结在账户。竞拍失败1小时内退还，成功则自动转为房款。\n② 尾款：成交价减去保证金，可选择全款或贷款。需在竞拍成功后7-10天内付清（超时算悔拍，保证金不退！）\n \n三、税费\n过户时需一次性缴纳（税种较多，普通个人交易主要涉及个税和契税。如涉及企业或非住宅，可能有增值税、营业税；土地为划拨性质需补缴土地出让金，属非税项目）。\n① 契税\n金额：成交价的1%-3%（根据首套/面积而定）\n② 个人所得税\n金额：核定税率3%（先垫付，符合条件可退）\n📣隐藏陷阱：务必查看公告是否标注“税费各付”！\n \n四、隐形欠费\n① 物业费欠缴（物业更名时结清）\n② 水电气欠费（过户时缴清）\n③ 违建罚款（处理完毕才能过户）\n④ 维修基金（过户或物业更名时缴纳）\n⑤ 房产税欠缴（可协商由卖方承担，过户时需先垫付）\n \n有不清楚的地方或遇到具体问题，欢迎评论区交流\n#法拍房 #房产知识 #法拍房知识 #法拍房避坑 #垫付退税 #法拍房税费
