作为链家店经理，今天给大家分享一套让我眼前一亮的刚需神盘 ——首座御园一期的满五电梯洋房。\n先划重点：300 万总价、92.65㎡南北通透两居、东边户双阳台落地窗，这性价比在枣园板块属实罕见！\n一、核心卖点直击痛点\n1. 满五+ 二类经适房，税费友好 房子满五年且是业主家庭仅一套住房，二类经济适用房性质，业主承诺配合转商流程。虽然需要补缴 3% 土地收益，但相比同地段商品房，整体能省下小十万！（悄悄说：谈判空间大）\n2. 东边户采光封神，双阳台太香了 全屋东 / 南 / 北三面采光，尤其是南侧双阳台设计 —— 一个用来晒衣收纳，另一个摆上摇椅就能看日出日落🌅。28㎡大客厅装得下全家人的团聚，厨房和卫生间紧凑实用，日常动线超顺！\n3. 电梯洋房社区，居住舒适度拉满 总高 9 层的板楼，一梯两户设计，得房率高达 84%。小区自带水系凉亭、集中供暖， 1:1.2 车位比，停车完全不焦虑🚗。小区里就有超市、社区医院，步行 10 分钟到团河早市，生活便利性满分！\n二、区域价值深度解析\n1. 地铁 + 高速路网，通勤太友好 地铁：步行 800 米到机场线大兴新城站，直达草桥换乘 10/19 号线；公交 369 路直达 4 号线清源路站，去中关村、金融街都超方便。 自驾：南侧兴亦路直通南五环，东侧东环路无缝衔接大兴机场高速，避开京开拥堵路段\n2. 教育医疗配套全，刚需闭眼入 小区自带幼儿园，北师大附中分校，接送孩子不用愁。医疗方面，2 公里内有广安门中医院、北大第一医院大兴院区，丰富医疗资源保驾护航🏥。\n \n三、避坑提示⚠️\n1. 目前房屋出租中，看房需预约 租户每天下午 5-6 点方便看房，建议提前 1 天联系我协调时间。不过也有好处：房子保养得很好，简单收拾就能入住。\n2. 二类经适房转商需额外成本 虽然业主承担 1% 服务费，但转商需补缴 3% 土地收益（约 9 万），建议提前规划预算。不过对比同地段商品房，总价仍低 20 万 +，性价比依然突出！\n#大兴买房攻略 #地铁刚需盘 #满五唯一拎包入住 #北京刚需 #电梯房 #落地窗 #户型方正采光好 #发现好房源 #今日好房源推荐 #必看好房\n \n图文中出现的面积为建筑面积，真实有效\n图文中出现的价格均为销售价格，有效期截止到 2025 年 12 月 31 日\n代理公司：北京链家置地房地产经纪有限公司
