👣踩盘（2）大华公园柏翠\n【整体感受】⭐️⭐️⭐️\n【区域】宝山区庙行板块（未来可能归共康）\n【环线】中外环，靠近中环，静安区边缘\n【户型】101平 三室两厅两厅\n【一房一价】中区约630w、高区约680w\n【车位】产权，未出价格，参考往期预估26w/车位左右，租赁500元/月\n【物业费】5.5元/月/平\n【交付标准】简装，可花10-20w购买升级套餐（包括阳台大理石通铺、厨房家电更换为方太、厨房非承重墙敲除、地暖铺设，目前施工阶段仅部分房型可提供升级）\n【学区】新房不承诺学区\n·家门口在建九年一贯制中学（无命名，师资力量不清楚），规划的幼儿园未开工。\n·幼儿园-陈伯吹实验幼儿园（公办、马路对面）\n·九年一贯中学：庙行实验学校（公办、大华1-3期的房子在上的学区，还未出成绩，无梯队排名）\n·高中-附近没有离得近的高中\n【配套】马路对面500m规划商业综合体（待招商）、6-7km到静安大宁商圈\n【医疗】市北医院（15min）、上海第十人民医院（25min）\n【地铁】\n·1号线，距离共康路地铁站3km，步行约30min、可步行3min后乘862路公交车到地铁站。\n·18号线二期：未来建设康文路站，距小区约3km，也可乘862路公交车前往。\n【缺点】\n·附近有jun//用机场，飞行频率不固定，飞行高度较低，存在飞机噪音影响，后期该机场可能搬离，但时间未知。\n·装修包有点坑，要么花钱升级，要么后期自己砸了改，而且现在施工中后期阶段，有的已经不支持升级了，后期装修隐患大。\n·横厅户型没有想象中好用，保证沙发电视距离的话，餐桌位置就很局促。卫生间无论户型大小都一样的设计，比较小且淋浴有大飘窗，觉得很浪费面积，不太喜欢。\n \n比较喜欢入户门的设计，大厅也比较高级，地库交付标准星空顶、车位大小标准尺寸，小区花园景观不错，泛会所设计，可能没有健身房那些。但是周边学区一般，交通也不够方便，城市界面和配套商圈都不成熟，还有个机场影响。价格其实也不算性价比很高的，待考虑🤔\n#看房日记 #新房 #大华公园柏翠
