前几个月彭博社就曾爆出过上面正在研究现房销售的消息，最近又听到一些小道消息说各大房企老总去上面开会研究讨论了，说可能明年要从一线城市开始试点全面现房销售。\n \n虽然不知道这消息可信度多少，不过这是大势所趋，可以先来讨论讨论会产生哪些影响。\n \n期房销售可谓是“恶贯满盈”，产生了一系列问题。而现房销售的好处是显而易见的。购房者不再会买到烂尾项目，时下突出的wq矛盾也会大大缓解。所见即所得倒逼kfs减少偷工减料，提升产品细节，做出更好的作品。\n \n那么，代价是什么呢？\n \nkfs的资金成本将大幅上升。原来几个月就能回笼大部分资金，以后可能要2年多，周转率大幅下降。这部分成本的上涨kfs自然不可能独自吞下，只能整个市场共同来承担。\n \n购房者可能要承受现房房价上涨（不过其实期房购房者本身也有资金成本），zf可能需要降低土地价格收入，银行可能要向房企提供更低息的贷款，剩下的再由房企承担。\n \n此外，实行全面现房销售的话市场上大概会出现2年的新房真空期。这两年没有新房入市，只能选择二手房，或者那些目前滞销的新房项目。\n \n我认为可以顺势把5年限售逐步解除。总体来说解除限售是加强流动性的正面zhengce，但是一旦解禁大量次新流入市场很容易产生短期供需失衡，上面可能也是顾虑到这点一直没有施行。如果让新房真空期来消化次新解禁潮，让解禁的次新房来填补新房的短期供应缺失，似乎是个可行的过渡方案。\n \n不过对于目前的新房自媒体来说，2年真空期可谓是晴天霹雳了。难道都要指着那些滞销盘吃饭了吗？可能到时候需要开辟一些新业务。\n \n其实很早之前我一直就有一个关于期房现房的想法，觉得可以规定类似80%期房、20%现房的比例销售，这样可以兼顾让房企成本不大幅上升，又能让其有一定顾忌来做好品质。不过似乎zf比我的决心更大，想一次解决这个“沉疴顽疾”。\n \n#上海新房 #现房销售
