发了几篇关于回迁房的内容，好多人来问~\n但是这里面坑好多，求你看完呕心沥血的避坑分享~（真心怕带错路）\n \n买回迁房第1坑：房产类型\n遇坑概率：0.5颗星（正规中介都不碰）\n如果房本上属性写“一类”，是要有相应资格才能购买，交易后五年内限制卖出，这种几乎没有人碰，大坑。\n如果写“二类”可以购买，这种下本的时候是回迁房性质，交易一次后就是正常的商品房性质了~\n \n买回迁房第2坑：一房多卖\n遇坑概率：0.5颗星\n这种坑不光是回迁房，各种房屋交易都可能遇到。\n过去由于数据联网不够，有很多一房多卖的坑，现在除非有人做局诈骗（对，这种已经是骗了），已经很少了。\n \n说到骗，前几年还有各种“能人”，说自己能找到关系，直接把回迁房改底单，就是下到买家名义下，记住，这么说的人，别说跟他买房了，以后直接绝交。\n \n回迁房下本必然是原业主的名字，由原业主再过户给买家，国家法律，没有其它途径。\n \n买回迁房第3坑：超低价格\n遇坑概率：2颗星（贪心真的很容易吃大亏）\n回迁房便宜，但是不是无底线便宜，一般差不多是商品房6-7成，品相差的能到5-6成，但是再低几乎不可能了。如果你遇到一套回迁房，远远低于同小区价格或者周边市场价格，这时候不应该是开心，而是立马想想，这么大的“皮夹子”，为啥别人不捡呢？\n \n这时候一般会有啥坑呢？凶宅隐瞒、产权有纠纷、房屋多重贷款......总之，大概率是你花了钱，住不进去的那种~\n \n当然你可能会听到对方说“业主急卖”，这种有1/100的可能性，因为急卖，不一定就卖给你。哪怕真遇到这1/100的情况，房屋产调、业主背景调查、亲自到物业地址去跟邻居打听，这些都是必不可少的。\n \n买回迁房第4坑：私下交易\n遇坑概率：3颗星（最常见的一种）\n有人觉得直接找业主可以省中介费，话说世上最贵的就是“免费”。常见的是找了中介又私下找房东，那种心里惴惴不安，买个房子，天天怕被人发现，跟做贼似的图啥？\n \n再说，交易中出现问题，谁管你？有中介居间，一般出了事由他们解决，打官司，也少不了他们，谁让他们赚这个钱呢？中介赚该赚的钱（吃差价中介不在此列）\n \n当然找中介，最重要的还是为了安全，他们更有能力搞清房屋信息。\n不过跟中介打交道也有技巧，字数限制，找中介避坑的下篇分享~\n#回迁房 #二手房 #买房 #买房避坑 #北京房产
