Q001：可乐总好，您在群里提到上海破普宅还得大幅优化，请问怎么定义破普宅呢？泰欣嘉园这种算吗？\n🤔小克勒：\n我对破普宅的定义：\n物业费<3元/月/㎡；\n低区装防盗窗；\n地面停满车，没有什么小区环境可言；\n外观缺乏档次感，一眼望去的感受就是“噢，又是个破小区”；\n[棒R]满足以上的两项或者以上，就是破普宅。\n泰欣嘉园显然不算，一项都不满足。物业费>3、人车分流、带游泳池健身房篮球场。临苏州河的小高层是弧形外立面，较为美观上档次。\n为什么说破普宅还得大幅优化？它们不管是从自住价值、投资价值还是供需关系上，都是很差的。\n破普宅租售比大多都低于次新房，1.5%都不到。面积大了、总价高了，靠豪华装修都救不回来。比方讲一个破普宅大三房130㎡，卖700多万，装满铁窗的那种。装修得再好，租金也很难超过12000块。超过这个数，租客压根就不考虑这种小区。\n破普宅的卖出方主要是上海人，当时几十万买进来的。 现在卖出房子套现（上海人少子化，随着遗产继承的推进，抛售会越来越多）、卖出破房子置换次新房新房、卖出破房子全款置换商住。\n买入方是贷款买房的外地人。这种房子就是靠贷款撑起来的。假设破普宅像商住那样，贷款2-3成，十年要还清，它们的价格立马削掉一半。五六百万的房子，实际居住价值也就是两三百万。\n破普宅交易的本质，就是上海本土居民对于新上海人的无情收割。新上海人接盘，上海人拿钱去享福了。\n紫薯有限，正文见图2-图14\n放大图片左滑阅读\n#上海楼市 #上海买房攻略 #上海二手房 #上海买房 #上海新房 #上海房价 #买房避坑 #上海小克勒\n#买房建议
