造势好久，号称开盘价格有惊喜的铂悦香山，终于开盘了，在一个有星星的七夕夜晚。\n1. 排队等拿号，在大门口，没空调没座椅，要掏五六百个的客户就这么排一个钟，里面大厅那么多地方空调座位不能用来排队？\n2. 开盘前问了销售新的备案价，答曰已经改了但是她们不知道查网上没有新的备案，现场展示的还是旧的备案表（58000左右），那究竟改了备案没有呢？改了为什么不展示呢？于是各人各自找各自的销售，销售拿出几张纸，密密麻麻的小字，指到最后一列，看！这个就是底价一口价。问怎么算出来的，答是按新备案价的92折确定的开盘价，再考虑了你的认筹折扣。那么新备案价到底是多少呢\n3. 接下来每五个号叫到另一个地方选房，这个是最不规范的，进去那个走廊之后，会看到有个桌子是在登记锁房信息的，但五个人过去之后，有的人的销售跟着去了，还有人照管，我的销售没跟我进去，我进去后呢，也没人安排我干嘛，我也搞不懂五个人进去是按什么顺序去那个桌子登记，走廊里还是有很多人在算价格，打电话，聊天，我逛来逛去，最后出去了。\n4. 关于价格，当初备案5.8就很奇怪，莫名其妙的自信和玩心理战，然后说改备案价，销售就说均价4.5-4.6，开盘有惊喜，有惊喜，大家就认筹，很多人都说大概4.2-4.3，其实也不知他们哪里来的信息，但总之大家都有了这个心理预期，惊喜怎么也得4.2吧，结果4.5，瞬间又放弃了。\n5. 关于楼盘的优势，第一优势是书包，第二优势是得房率，但并没有110%那么夸张，赠送的绝大部分都是飘窗，实用价值大打折扣。\n6. 关于劣势：第一，容积率4.1，我没见过4.1的容积率。第二，回迁房，虽然说是公务员宿舍的回迁房，但个人感觉，现在能拆的公务员宿舍应该是分房时代的房子，会不会早就转手给别的人群了？（这条纯猜测）总之，回迁房和其他几栋没有明确是否分开管理，是个隐患。第三，靠近两条大马路。第四，过两年才交房。\n7. 关于中式园林，个人认为不是什么优势，一个月就看腻了，后期对维护的要求很高。\n8. 据说一晚上成交了不到二十套，推出两栋合计200多套房，这开盘妥妥滑铁卢。\n9. 现在只有华山一条路：降价，信息公开透明，不要自作聪明。根据周边朋友的交流，4以下才会考虑。那昨晚买的这二十人？😂#珠海二手房 #铂悦香山
