🔘2024年一句话概括：高度分化，重点城市重点板块新房和二手房都会上涨，其他房子的价格都会下跌或者横盘。\n1️⃣我对2025年楼市的❾大预测:\n首先，央行会继续启动降准和降息；这次降准幅度大概会是100个基点，分2-3次。\n第二，限购城市会进一步松绑；\n第三，未来的挽救大招，有且仅有一招，那就是ZF收储存量商品房，加大力度搞城中村旧改，相当于把钱往楼市里面砸。\n第四，2025年的公积金贷款利率，有望再调低一点，而房贷利率也会调低；大概在2.8%这个位置附近，不可能再低很多了，毕竟银行不是慈善机构。\n第五，2025年二手房成交量会进一步升温，全年二手房成交金额有望突破7.6万亿，成交会集中在头部城市。以上海、深圳、北京、成都、广州、杭州、武汉、南京、苏州、天津为主。而广大的三四线城市，二手房卖不出去，缺乏流通性，如果你手里有这类资产，应该要甩价卖掉，记得给中介多一点佣金比例，中介才有动力帮你房子销出去。\n第六，2025年购房要更加谨慎，不要冒险，也不要搞什么4+7城市了，要买就买4+2；就是北上广深+杭州、成都。楼市进攻期，可以买4+7；楼市防守期，只能这6个。因为中国楼市要止跌回稳，绕不开这六个城市，这六座城市，就是中国的面子，不接受反驳。\n第七，城市之间的分化会越来越大。因为只有核心城市，才有大量的住房需求，才能卖地，才有资金来支撑城市的基础配套发展，才能留住人口，进一步刺激产业发展，形成正循环。\n第八，即便是买到好城市，一定要记住，不要乱买。好地段、好配套、好产品，三者都具备，才能跑赢通胀。\n第九，第四代住宅，目前还只是一个概念，不太成熟，住进去，会有很多问题。可以考虑大平层产品，但一定要擦亮眼睛，谁是真豪宅、谁是假豪宅；\n2️⃣.财富不会消失，它只是在转移，所以核心城市的经济发展，我们丝毫不用担心，为什么呢？\n第一，全球进入降息周期，购买力会大增，对于生产加工效率高的中国，利好我们的出口经济，跨境电商老板，又能大赚一笔。\n第二，国内高科技已经具备一定的领先地位，美国赢在技术，我们赢在市场。\n🆙综合来看，2025年房价上涨， 已经是铁板钉钉了\n#房地产发展 #上海新房二手房 #二手房 #房价 #购房指南 #楼市未来发展趋势 #楼市正在回暖 #买房避坑 #买房需谨慎 #购房
