#近期，万科的一系列动作，似乎让房企物业降价这件事有了盼头。\n \n万科此次在重庆金域学府翰林小区物业降价公告内容详实且具参考价值。\n \n在费用调整上，有明确的标准，高层物业费从 3 元降至 2.28 元/㎡·月，洋房物业费则从 3.8 元下调至 2.58元/㎡·月，公寓从4元降至2.62元/㎡·月，商铺从9元降至5.2/㎡元·月。\n \n在公共收益分配方面，扣除20%作为物业经营成本，80% 归业主，其中 50% 以现金形式发放业主，另外 50% 纳入小区公共收益，用以小区修缮维护等，受业主监督。\n \n这个降价方案既让业主得到了实惠，又没有降到很低，能保证物业有一定的利润空间来维持服务质量，也明确了大家一直一来提及的公共收益分配问题。此外，万科还推出的 “弹性定价” 模式，将部分服务的选择权和定价权交给业主。\n \n这一方案有着多方面的意义。\n \n从万科自身来看，这是其适应市场、提升竞争力的重要举措。在当下竞争激烈的物业市场环境中，合理降价能吸引更多客户，同时通过精细的服务规划，有望实现服务与收益的双赢。\n \n从行业角度而言，万科作为龙头房企，其方案具有示范效应。它为同行提供了一个可借鉴的样本，促使其他企业思考如何在价格与服务之间找到平衡，进而推动整个物业行业在定价机制、服务模式等方面进行深度变革。这种变革或许将引领行业走向更加精细化、规范化的发展道路，为业主带来更优质、高性价比的物业服务。\n \n总的来说，万科的这一行动，无论是对自身发展，还是行业生态的优化，都具有重要意义，后续其成效值得持续关注。\n#物业费 #万科物业 #物业费降价\n
