郑州交付的商品房项目很多，但是能被客户称得上“作品”的项目却多数由本土开发商开发的，如果在某个板块想看天花板的项目，大概率逃不过本土房企，滨河看海棠，白沙看紫藤，北龙湖看上和院，高铁西看天筑，金水区看天奕，难度一线房企就做不出真正的作品吗，这和企业的经营思路有关：\n一、本土和一线房企开发模式对比\n①一线房企：全国化布局，多级管控，几十家城市公司间抢夺集团的资金，拿地阶段是需要根据当下产品—客户以及价格算经济账，所以规划的产品一般为适销对路的产品，价格也随行就市设置预期集团是不太认的，受制于产品高度标准化，确实很难做出特别出彩的产品，城市公司也需要实现项目快速去化来获得集团的资源倾斜；\n②本土房企：郑州作为本土房企的主战场，拿地—产品等方面都有老板直接拍板，很多老板也有一种情节，希望项目交付后做出一个能被客户都很认可的项目，因此本土房企在做一些项目总是跳脱出市场做出一些不一样的东西，也有一些破釜沉舟的感觉；\n二、本土房企做的那些令人眼前一亮的项目\n①建业天筑：2011年郑州地王，建业最高端的产品系，2013年的配置标准也是现在很多项目无法比拟的（双会所，6500的装修标准，全铝板立面，管家式物业服务），受制于房龄—户型—装修，价格已被幸福里超越\n②康桥美庐湾：这块地搁置了四五年才开发，由康桥最新的产品事业部打造，首创郑州高层复式，项目售价25000到28000，要知道当时周边项目售价16000，销售阶段全国很多地产公司前来参观学习，但不幸的是，项目至今还没交付\n③未来天奕：金水区安开混合高容小区，没有像传统的的城改项目，拆一个村又建一个村，项目总价700万+，也实现比较好的交付\n④瀚海晴宇：作为瀚海真正意义的高端项目，为了与天筑抗衡，项目采取了非常前卫的设计，至今立面仍旧是高层住宅的一个标签；\n⑤海马青风院子：北龙湖给客户的传统产品印象是5到8层180平到230洋房，而这个项目做出不一样的产品，产品以叠拼—合院—联排以及双拼，也是目前北龙湖套总价最高的项目；\n还有商丘的金沙，也是做出很多惊艳的项目，对于现在买新房的客户，一方面需要高品质项目，另一方面有需要可以安全交付，其次是超预期交付，经过暴雷的影响，本土房企确实在是否能交付在客户心中打个问号，但不得不说，如果项目可以正常交付，品质将成为板块品质的天花板，关于郑东大来壹号院，建议持续关注#郑东大来壹号院 #北龙湖 #高铁西广场
