地段和配套：离地铁6号线和16号线二里沟站走路五分钟，离金融街骑电动车十分钟、公交或地铁不到半小时，对面是住建委，附近有甘家口百货、新疆大厦，离阜外医院不远。\n \n学区：属于展览路学区，项目划片至展览路一小，属于西城第二梯队优质小学。\n \n产权和价格：70年商品房产权，实为2018年交付的回迁房剩余部分作为商品房出售（苑字说明了一切），从2025年开始算产权。单价在10-11万元左右，一居室单价偏高，两居室单价偏低，预计10月开盘。\n \n户型：商品房只有47㎡一居室、64㎡两居室、70㎡两居室三种，一共102套，一居室是朝南朝西，两居室都是朝西。回迁房应该有更多户型和朝向但是目前没房本。\n \n环境：一共梅兰竹橘四个片区，目前出售的只有兰园的高楼（20层，三部电梯），兰园小区很小、绿化尚可，有地下车库上盖小花园（天黑了没看）。旁边的一片百万庄3层老苏联楼据说始建于1953年，计划治理保护不会拆迁了。\n \n开发商：北京天恒置业集团，主营土地整治、城市更新的区属城投，大股东是西城区国资委。展厅介绍该回迁项目获得北京市2017-2018年度结构长城杯金质奖工程。据销售经理称该国企重在完成任务和回笼资金，这个定价没打算赚钱（真的吗，我不信）。\n \n个人观感：西城难得的新盘，地段和价格有吸引力，楼体外立面不错，看起来优于其他回迁房；户型着实非常一般：47平的还算比较周正，屋内没有承重墙可以随意改造，64平和70平都是单一西向，有承重墙限制，次卧小窗户小得离谱，整体层高较为压抑；公摊面积太大，感觉损失面积在25%以上，64平实际可能也就46平，做成两室两厅意味着卧室小到衣柜和过道只能二者择一，所以样板间做的都是一体定制设计，外观好看但是空间较为拥塞，开窗取物不便；人气足够火爆，我们周一晚上去看房，样板间里竟然人多到转不开身，我只挑了几张照片分享因为其他照片里都塞满了陌生人。\n \n总之这是一个优缺点都很显著的盘，令人心动又心存犹疑，有没有大佬能帮忙判断一下保值能力？\n#看房 #新楼盘 #房产 #西城 #百万佳苑 #回迁房 #实景现房
