🔔 协议离婚却因房产分割产生争议？不必再纠结！\n.\n✅ 情况一：婚前全款购房\n房屋登记在谁名下，即归谁所有（所谓“加名即平分”已成为过去）。\n⚠️ 例外：若婚后主动添加对方名字，可能被视为自愿赠与，离婚时对方或可主张部分权益。\n📌 示例：男方婚前购房，婚后加女方名字，离婚时法院判决女方分得30%（具体比例视赠与行为而定）。\n.\n✅ 情况二：婚前首付 + 婚后还贷\n房屋现值减去未还贷款及婚前首付部分，剩余价值属于夫妻共同财产。\n👉 产权方可取得首付及剩余贷款部分，非产权方有权获得共同还贷部分的一半及相应增值补偿。\n📌 关键材料：还贷流水凭证及房产评估报告。\n.\n✅ 情况三：婚后共同购房\n不论登记在谁名下，原则上属夫妻共同财产，应平均分割。\n👉 但法院可能综合考量出资比例、子女抚养权、过错情况等因素。\n📌 父母出资需明确性质：借款还是赠与？建议书面约定。\n.\n✅ 情况四：拆迁安置房分割\n婚前个人房产拆迁所得，仍归原产权人所有。\n👉 婚后按人口获得的安置面积或补偿款，按出资比例予以分割。\n📌 务必妥善保管拆迁协议及选房确认单。\n.\n✅ 情况五：父母出资购房\n婚前父母全款购房，属子女个人财产。\n👉 若仅为支付首付，一般视为对子女个人的赠与，除非另有书面借款约定。\n📌 婚后父母出资未作明确声明的，视为对夫妻双方的赠与。\n💡 建议父母转账时备注“借款”，以保障本金权益。\n.\n✅ 情况六：房产证登记有第三人名字\n需先通过分家析产诉讼确定产权份额，离婚双方仅能分割属于夫妻共有的部分。\n👉 其他共有人享有优先购买权。\n⚠️ 特别注意：若房产登记中有公婆名字，离婚时可能无法直接分割该房产。\n.\n✅ 情况七：农村宅基地房\n非农户口一方无权分割宅基地，仅可主张相应房屋折价款。\n👉 城镇户口子女无法继承宅基地使用权。\n🎯 加速分割实用建议：\n1️⃣ 协议离婚时，建议完成房产过户后再办理离婚登记；\n2️⃣ 诉讼中可申请财产保全，避免对方擅自处置房产；\n3️⃣ 双方均主张房屋产权的，可通过竞价方式确定归属。\n⚖️ 如您正面临离婚房产分割纠纷，欢迎留言【城市 + 具体情况】，我们专业律师维护您的权益\n#夫妻共有财产 #离婚 #离婚房产纠纷 #离婚财产分割 #离婚并不可怕 #婚姻法 #夫妻共有财产
