娃才上中班，我们就已经开始谋划初中学位。预算400个w，考虑离老公工作地方近，目前看了川沙的动迁房。希望是三居室，有个小房间可以做杂物间和书房。\n \n1、东绣苑（动迁房）\n该小区有 111 平方米的三居室房源，户型带双阳台，且只要楼层不是过低，采光条件都比较好，居住舒适度有基础保障。教育配套是其显著优势，观澜小学与川南初中距离小区都很近，步行即可到达，对有孩子的家庭十分友好。\n不过缺点也较为明显：一是小区停车位非常紧张，对比我们目前居住的周浦动迁房，在停车便利性上差距较大，生活舒适度会受影响；二是靠近马路的楼栋，视野范围内能看到墓地，居住体验不佳，需谨慎选择。\n \n2、心圆东苑（动迁房）\n面积101平，三居室。没有111平大，采光比较受楼层限制。小区面积要比东绣苑小，停车位看着没有那么紧张。\n其主要不足在于地理位置 —— 小区紧邻川周公路，若购买靠近公路的后排楼栋，日常会受到较大的交通噪音影响，可能干扰孩子学习与家人休息，这是我们比较顾虑的一点。\n \n3、象屿鼎城（商品房）\n中介推荐了这个号称 “川沙顶配” 的商品房小区，三居室房源有不少开发商赠送面积，实际使用空间与 101 平方米的户型相近，初期了解时曾有一定兴趣。\n但深入了解后发现，该小区停车位仅售不租，且单个车位价格高达 60 万元，远超我们的预算；没有购买车位的业主只能将车停在小区外马路边，还需支付停车费，综合性价比不高，不符合我们的购房需求，最终未将其纳入考虑。\n \n整体来看，川沙板块动迁房价格目前波动不大，且从居住环境与舒适度来说，不如我们现住的周浦。但因周浦缺乏优质教育资源，为了孩子上学，我们仍会优先考虑川沙及其他有合适学校的板块。\n我们计划在 2026 年确定房源，确保孩子小学入学能与房产所在地挂钩，避免中途转学给孩子带来折腾。目前仍在持续看房中，也希望能得到更多合适地段的推荐，助力我们早日选到满意的房子。\n#看房日记 #上海刚需买房 #川沙看房 #学区房选择
