集美们！你们太热情了，本来这篇放在后面的，问的人实在太多被迫提前营业\n \n学区只能说是一个加分项，某种程度来说可能是个隐藏的扣分项。上海有一个非常有名的学区房叫高兴花园！最高11万，现在4万。高兴花园地理位置在外环外，地铁直线距离约2公里，不过学校对口是闵行实验小学和莘松中学，确实是闵行区非常牛的学校，据说莘松的高中升学率是97%，重点高中升学率是40%（上海整体普通高中升学率大概在50%）。公办学校在参差不齐的生源可以在97%确实非常牛！图二是我一个朋友在2022年还是2023年买的高兴花园的房子，70平方单价接近7万总价480万。12万跌到7万是跌40%，算腰斩。图四是刚问的中介，现在只有3万多了，都脚踝斩了，应该可以抄底了吧？\n图三是早上和我表姐的聊天记录，这套学区房是上海十院旁的房子，32平5楼2021年395万成交到手，现在200个都不要。\n苦了接盘的家长了，不过小朋友学区肯定读上了，说不定小朋友由于这个学区成为学霸，最后年纪轻轻忍辱负重200万浮亏的压力考上清北复交，毕业后年薪7位数，两年回本。又说不定变成第二个梁文锋王兴兴，创办一家自己的公司并且三年成功ipo成为中国最年轻的创业教父，从此走上人生巅峰！\n \n学区概念我以前一直不理解，为什么有人会以这么高的溢价去买一套老破小呢？后来我尝试着换位思考理解了，作为家长现在以一个10万的单价30多平花个300-400万买一套老破小为了孩子，而且未来学区用完后可以把这套学区房以同样的价格甚至更高的价格卖出啊！并且孩子未来有无限的可能，再苦不能在教育方面苦了孩子，不能输在起跑线上啊。如果住在里面虽然小一点，但是上学近了呀，减少了通勤的时间了呀！何乐而不为呢？\n \n但是这些都基于美好的幻想，风险是无处不在。首先学区会变动吗？学区政策一年一小变，三年一大变。别花光6个钱包只为了一个学区那真的得不偿失，只能每天鸡娃了。\n你们出生率考虑过吗？学校的老师校长轮转考虑过吗？小朋友是不是读书的料考虑过吗？现在小朋友多少焦虑、忧郁、抑郁、双向情感障碍知道吗？多少学生手上有dao疤知道吗？每年又有多少学生因为家长一句话或者老师一句话选择离开这个世界知道吗？家长有没有真正的考虑过孩子的感受呢？\n \n又写不下了，就先这样吧，大家有兴趣我再写下半篇。别催了，日更做不到，晚上去看脱口秀缓一缓#学区房 #鸡娃 #育儿#买房 #买房需谨慎
