很多朋友问我一梯队内部怎么区分哪家更好，我说最好看中考成绩。\n \n不过中考成绩难以辨别真伪，那么退而求其次，可以看四校、四分、八大自招率。不过自招也有个问题，就是派系严重，跟真实水平也有差距。还有就是，头部学生（大多是外招生）的成绩跟地段生可能有所区别。\n \n还有个简单的方法就是看学区房的溢价，市场用脚进行投票，比如下图中溢价最高的复旦二附校、静教院这些，确实也是顶尖的公办。\n \n从学区溢价也可以看出，学区房正式进入“初中为王”时代，小学学区在公民同招之后重要性大幅下滑。事实上，现在很少有人专门看小学成绩的，大多是”子凭母贵“，对口初中成绩好，大家自然也高看小学一眼。比如御桥小学和张江高科，之前都不是著名的小学，但是对口的建平地杰和张集牛呀，小学的口碑自然也起来了。\n \n看了一下各个学校的溢价幅度，可以看到跟两件事是最相关的：\n \n1.学校成绩。\n成绩越好的学校，溢价幅度普遍更高。很多老牌名校，其实现在溢价已经接近零了，原因就在于成绩下滑。这些过去的名校成绩下滑的原因，其实就是对口小区老化，所以生源质量下滑。\n为什么门槛价越高的学校，成绩普遍越好呢？其实就是因为房价越高的地方，家长实力越强，鸡娃能力也越强。\n \n2.板块能级。\n板块能级越高的地方，简单看也就是房价越高的地方，溢价是越高的。其实也容易理解，在当地居民实力越强的地方，大家也有更高的预算去鸡娃，也就把学区房的溢价推高了。\n \n#上海买房 #买房推荐 #学区 #买房建议 #楼市
