千万不要买法拍房，除非你能看懂公告潜台词
一、“本院协助现场交付”和“本院负责现场交付”有什么区别？
协助的潜台词，那就是防止有人占用。至于什么时候能清场，能不能清场，那只有尽人事听天命。负责的潜台词，本院已收到被执行人的腾退承诺书，必要时也可以强制执行。但对时间可不保证。
二、“法院不承担瑕疵担保责任”，
如果有什么租约啊，居住权啊，我也不知道，你也别找我。
三、“占用情况不详”，
房子大概率有人占用，因为本院没拿到钥匙，也没进过屋里，你不妨猜猜，猜中没奖。
四、“标的物存在多项权利限制”，
房子有多重查封、抵押，甚至还有租赁备案和违建。如果你不是职业玩家啊就不要碰了。
五、“可能存在未披露瑕疵”，
本院知道它有问题，但是没有证据，比如违建大小证等问题，只能给你预警提示，
六、“税费都由买家承担”。
你不仅要付买家税，也就是契税和印花税，还要付包括但不限于的土地出让金、个人所得税、企业增值税、企业所得税等等。普通人看到这句话，赶紧跑。
七“税费按法律规定，各自承担”，
你只需支付契税印花税，但。你要先垫付上面说的卖家税，法拍完成之后呢，申请退税，法院会从执行案款里面划扣退给你 。
八、“竞买人参与竞拍，即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果”。
这种措辞一般用于宅基地或者是限购的大城市。主要呢是提醒你先看一下自己到底有没有购房规则。如果你硬要拍，到时候过不了户，可别怪我，没有提醒你哦，农村宅基地属于集体户口，只有本村村民之间才有资格受让。
九、房屋产权证写了一个“预”字是什么意思？
原房主的房产证呢，他没办下来，运气好，你要办理2次过户，交两次税。运气不好，遇到开发商跑路这个证。你就别想了拿到了，不仅如此，因为没有房产证，你还没法办理贷款，所以看见“预”要三思。
十、“本次拍卖为设有保留价的增加拍卖方式”。
保留价是怎么意思？一般法拍房的保留价就是起拍价。但有一种资产需要注意，那就涉刑资产。很多1元起拍，你的出价要是没有达到保留价，那就要空欢喜一场喽。
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