2025年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%\n \nLPR+基点(BP)形成的房贷利率计算公式即商贷利率。BP值因城施策，采取各省级市场利率定价自律机制，自行调控BP值\n \n武汉住房商业贷款利率调整了BP值加点部分。一套房商贷利率加点由原有的-50BP调为-45BP。武汉的贷款利率为3.5%-45BP，即3.05%\n \n武汉目前公积金一套利率为2.6%。今年下调的公积金利率，要到明年1月1日之后，月供会下调\n \n武汉住房按揭贷款利率按3.05%执行，不区分一套、二套，贷款银行名称比如建设银行、额度1✘✘万、贷款年限30年\n \n贷款利率=当时的LPR(每个月可能随时变换)+上浮或下浮基点数(此前是不变量，目前也是可变量)。在你放款之后的下一个利率重新定价日(目前短定价周期可调整为3个月)，就可以根据新的LPR计算下一年的贷款利率\n \n对于购房者来讲更重要的是上浮或下浮的基点数(越低越好)，武汉首套房基点数调整为下浮45个基点\n \n新放款的利率计算公式如下:利率=LPR3.5%-45个基点(即-0.45%)=3.05%\n \n目前武汉公积金利率为2.6，2025年5月8日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按调整后的相应档次利率执行。这也意味着，存量公积金贷款利率也将随之下调，公积金得正常交满半年以上才能申请公积金贷款\n \n公积金贷款套数认定规则为认房也认公积金贷款记录。当前存在未结清的公积金贷款、已有2套住房、已有2笔公积金贷款记录均不能进行公积金贷款\n \n同时，缴存职工家庭(含本人、配偶及未成年子女，下同)名下在本市无住房，且无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款已经结清的，申请公积金贷款购买住房时认定为一套住房\n \n2025年12月31日前，住房公积金缴存职工在我市购买普通自住住房的，住房公积金缴存职工家庭在当前可贷款额度基础上上浮20%，上浮后贷款额度不得超出武汉市住房公积金贷款额度120万\n \n符合生育政策生育二孩及以上家庭购买住房，住房公积金贷款额度可上浮20%(即144万)，并在贷款套数认定时核减1套，即购买的第二套住房认定为套，购买的第三套住房认定为二套\n \n武汉商转公，只能纯商贷转公积金，不能转混合贷款，混合贷款的商业贷款是不能转公积金的，商贷得还满一年才能转公积金\n代理机构名称【武汉方鑫房产经纪有限责任公司】\n#武汉买房 #武汉买房攻略 #武汉新房 #武汉二手房 #武汉房贷 #武汉房贷利率 #武汉公积金 #武汉公积金贷款 #LPR下调 #房贷利率下调
