准备离婚、为房产分割头疼的朋友注意了！今年10月起，离婚分房有了一套更清晰的规则，不用再吵得你死我活了！\n \n👇下面7种情况，看完你就明白：\n \n1️⃣ 婚前全款买房：写谁名就归谁\n⚠️但注意：如果婚后你主动加了对方名字，可能算“自愿赠与”，离婚时对方也能分一笔！\n比如男方婚前买房，婚后加名，女方可能分到30%。\n \n2️⃣ 婚前首付+婚后还贷：\n先把房子现价减去剩余贷款和首付，剩下的才算共同财产。\n产权方拿回首付和负责剩余贷款，另一方可以分还贷部分的一半+对应增值。\n📌记得保留好还贷流水和房产评估报告！\n \n3️⃣ 婚后共同买房：不管写谁名字，原则上平分\n但法院也会看出资比例、孩子跟谁、有无过错等因素。\n父母出资的，最好写明是借还是送！\n \n4️⃣ 拆迁房：\n婚前个人房拆迁还是个人财产；\n婚后按人口补偿的面积和差价，按出资比例分。\n记得保留拆迁协议和选房单！\n \n5️⃣ 父母出资买房：\n▪ 婚前父母全款买→个人财产\n▪ 婚前付首付→默认赠予自己子女（除非有借条）\n▪ 婚后父母出资→没说明就算赠夫妻两人\n💡转账时备注“借款给子女购房”，更能保住钱！\n \n6️⃣ 房本有第三人名字（比如公公婆婆）：\n得先打“分家析产”官司确定份额，离婚双方只能分夫妻那部分。\n❌如果房本有其他人名字，你可能一分拿不到！\n \n7️⃣ 农村宅基地房：\n非农户口只能主张房屋折价款，不能分地。\n城镇子女也不能继承宅基地。\n \n🚀加速分割小技巧：\n✅ 协议离婚：最好过户完成再领证\n✅ 提前做财产保全，防对方卖房\n✅ 双方都要房？可以竞价，价高者得！\n \n📌总结：\n离婚分房别再硬吵，看清规则才能不吃亏。\n婚前婚后大不同，父母出资留证据，拆迁安置看协议。\n理性处理，为自己多争取一点现实保障！\n \n如果你正面临离婚房产纠纷，可以说【城市+情况】，为你对接专业律师咨询。\n \n#独生子女继承 #遗嘱规划 #财产传承 #法律避坑 #家事律师 #继承风险 #家庭保障 #北京离婚 #北京离婚律师杨霓 #离婚律师
