二手房和新房：\n首付比例不一样。\n二手房只能贷款银行评估价或者税务评估价的70%到85%，实际成交价格高于银行评估价或者税务评估价，所以付首付比例高。\n实际首付比例≈成交价格－税务或银行评估价×（70%到85%）\n纯商贷首套，可以贷款银行评估价的85%，利率3.55%\n纯商贷二套，可以贷款银行评估价的75%，利率3.95%\n公积金或组合贷首套，可以贷款税务评估价的80%，利率2.85%\n公积金或组合贷二套，可以贷款税务评估价的70%，利率3.325%。\n新房首付比例低：\n纯商贷：\n首套首付15%，利率3.55%\n二套首付25%，利率3.95%\n公积金：\n首套首付20%，利率2.85%\n二套首付30%，利率3.328%\n公积金贷款年限：\n二手房公积金最多贷款20年。\n新房公积金最长可以贷款30年。\n税费不一样：\n新房交付后有契税，维修基金。\n二手房交易有契税，可能有个税，增值税。\n#商转公 #南昌买房 #南昌楼盘 #南昌房价
