刚经历完买房大战，整理出这份避坑攻略，准备买房的宝子直接抄作业！\n一、先搞懂自己要啥+算好钱\n• 自住优先：通勤1小时内＞学区近＞周边有医院，别为“诗和远方”牺牲日常\n• 投资慎入：紧盯政府规划（地铁/学校落地进度），租金回报率低于2%别碰\n• 书包确定：查看去年的招生规划，确定好入学政策！在确定房子有户口和学区名额\n• 预算红线：首付15%-25%，月供≤家庭月收入30%！一定要留5%-10%交税费中介费\n二、选房避坑3大关键\n1. 开发商：优先国央企/万科、保利、华润、中海这类大开发商，期房尽量不选民企，烂尾风险降一半\n2. 地段&产权：近地铁/商圈/学校的闭眼冲，警惕“规划中”的饼！70年住宅优先，40/50年公寓慎选（水电费高+难转手）\n3. 户型楼层：方正南北通透yyds！边户比中间户好，30层总高选10-20层，顶楼（漏水）底楼（潮湿）直接pass，暗卫暗厨别将就\n三、交易&贷款小技巧\n• 贷款：公积金优先（利率低），不够再补组合贷；商贷多问几家银行，提前看清楚还款违约金\n• 砍价：二手房查历史成交价再谈，新房蹲尾盘/工抵房，精装房一定要找专业验房（不然装修坑能踩哭）\n• 合同：交房时间、精装标准写得越细越好，“不可抗力不赔偿”这种霸王条款直接拒\n四、2025买房小提醒\n• 房子越来越回归居住属性，非核心地段的老破小别买，转手超难\n• 首套房资格、人才补贴一定要用！别硬撑，记得留应急资金\n最后划重点：至少对比10套以上房源！自己进屋感觉舒服，才能住着舒服最重要，投资先看城市发展潜力～结合自己钱包选保值的，准没错！#买房必看 #沈阳房产 #买房攻略 #买房需谨慎 #沈阳小康选房 #买房避坑 #沈阳郭甜团队 #新手买房 #沈阳学区房 #沈阳书包房
