🔥北京首付比例一般是多少？\n \n北京首付规则超严格！分三档：\n1⃣ 首套房：普通住宅首付35%，非普通住宅40%\n2⃣ 二套房：普通住宅60%，非普通住宅直接飙到80%\n（普通住宅标准：容积率≥1.0+面积≤140㎡+总价＜区域限价）\n举例：500万的房子，首套普通住宅首付至少175万，二套直接要掏300万起！\n \n💰首付越多越划算？先算笔账！\n💡聪明人这样选首付！\n1⃣ 刚需族：优先用足公积金贷款（北京最高120万），利率3.1%香到爆！\n2⃣ 改善族：二套房高首付压力大，建议卖一买一腾资格\n3⃣ 非刚需：留足现金流，房贷利率＜5%时，低首付\n \n⚠买房首付十大禁忌\n1⃣ ❌ 掏空6个钱包付首付——生病/失业直接崩溃！\n2⃣ ❌ 借消费贷凑首付——银行查到直接拒贷！\n3⃣ ❌ 忽略房屋属性——非普宅首付多掏几十万！\n4⃣ ❌ 盲目追求低首付——月供超50%收入=断供预警！\n5⃣ ❌ 公积金不用白不用——商贷4.75% VS 公积金3.1%，省出一辆车！\n6⃣ ❌ 忽视还款方式——等额本金前期压力大，但总利息少1/3！\n7⃣ ❌ 冲动买二套——80%首付+高利率\n8⃣ ❌ 忽略交房时间——期房未封顶不放贷，可能违约！\n9⃣ ❌ 迷信“零首付”——开发商垫资=高利息套路贷！\n🔟 ❌ 不留验房费——收房发现漏水/裂缝，没钱维权！\n \n首付不是越多越好，需要平衡债务成本与资金效率。刚需群体可优先降低首付比例，保留现金流；改善型购房者需评估二套房高首付压力，理性规划首付比例才是上策。#二手房 #卖房 #房产 #认房又认贷 #楼市未来发展趋势 #买房建议 #第一次买房 #新手买房 #低首付买房 #买房人的心态 #利率 #房屋置换
