核心要点可归纳为：\n三放松、两优惠、一统一\n \n一、放松限购\n1. 外环外区域：非沪籍家庭只要「在本市连续缴纳社保/个税达规定年限」，可买多套（原有限购 1 套或禁购）。\n \n2. 成年单身人士：直接按“居民家庭”口径执行，与外环外多套房政策同步放开。\n \n二、放松公积金\n1. 买二星级及以上绿色新建住宅，公积金贷款额度上浮 15%（含补充公积金）。\n \n2. 买本市新建预售房，可提取本人及配偶的公积金做首付款，且该提取额不冲减后续可贷额度。\n \n三、放松信贷\n \n商业性个人住房贷款不再区分首套/二套，各银行根据客户风险自主定价——实质是取消差别化首付与利率下限，利于改善型需求。\n \n四、税收优惠（房产税）\n1. 首套：符合条件的非沪籍家庭首套住房，暂免征收房产税。\n2. 二套及以上：合并计算全部住房面积后，人均可扣除 60 ㎡免税面积，超出部分才征税。\n \n五、统一执行时间\n \n全部措施 2025 年 8 月 26 日起生效。\n#房地产 #政策 #楼市 #买房那些事 #楼市正在回暖 #新手买房 #楼市未来发展趋势 #买房必看
