法拍房保证金如何缴纳,必须缴纳吗?拍不成会退吗?

保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加司法拍卖网络竞价活动,则须交纳法院设置的参与竟拍活动的保证金。每个拍品的竞拍只需要缴纳一次保证金。保证金由人民法院按起拍价或变卖价的5%至20%确定,具体金额见拍卖/变卖平台官网公示。您看的这套房子的保证金是*万。需要在开拍日通过网上银行缴纳给法院指定平台做冻结才能参与拍卖。


1．保证金的处理:

（1）保证金的返还,以下两种情况下,将原路退还用户保证金:

①竞买人未成功竞拍拍品:

②法院因特殊情况在竞买人成功竞拍前做出撤回拍卖的决定。

上述情况下,系统会自动在未竞拍成功或竞买人竞拍成功前法院做出撤回拍卖决定的24小时内将款项解冻

（2）保证金冲抵成交款

竞买人竞拍成功后,交纳的保证金将自动转化为部分成交款,由平台直接划转至法院指定账户。剩余未支付的成交款,需竞买人在法院规定时间内交纳至法院指

定账户(法院账户信息及缴款时限具体我们会在拍成后给您做详细的时间支付表单)。

（3）保证金的扣除

竞买人应按照竞拍规则及法院设置的保证金金额交纳保证金,拍成后我们会协助您向法院索要相应凭据,这笔钱肯定是安全的您可以放心。


2．拍卖开始以后是否可以缴纳保证金?

答:可以的哦,但因司法拍卖金额涉及较高,建议提前1-2天缴纳,并且建议在工作日缴纳,以免出现问题导致错过拍卖。

3.怎么缴纳保证金?

使用银行卡网银交保,不同银行的网银额度不同,网银需要客户到银行开通办理,并需要在电脑上操作,一般我们都是建议客户带身份证，开通了网银的银行卡来我们公司我们给缴纳,因为我们这边的电脑都是专门用于拍卖的,各个拍卖插件比较齐全,您个人在家操作有可能是电脑啊浏览器啊插件等等原因缴纳失败，所以还是来公司给您操作。