不久以前，我发过一条动态：\n如果你看到 4.99% 的房贷利率，你最好锁定下来。\n我不是金融大V，不靠预测收割韭菜。\n我发这条，只是因为我真的希望更多人早日实现财务自由，少走弯路。\n结果呢？\n那些听进去的人，现在已经省下一大笔钱。\n而那些还在观望的人……\n对不起，我真的尽力提醒了你。\n \n真正影响房贷利率的，是10年期美债收益率\n很多人以为 Fed 降息了，自己贷款利率也会跟着降。\n但真相是：\n美联储控制的是短期利率（银行间隔夜拆借）\n而房贷利率，尤其是 30 年期固定利率，是跟10 年期国债收益率走的\n这次为什么利率会上涨？因为降息之后，市场反而更担心未来通胀、政府债务过高、美元长期贬值风险，所以投资人要求更高的收益率。\n美债收益率一涨，房贷利率自然跟着涨。\n \n降息≠房贷利率下降，原因还有这些：\n1. 通胀预期还在\n市场知道，通胀虽然没去年高，但远远没到放心的地步。投资人不傻，当然会要求更多利息，才愿意买长期债券。\n2. 债券没人买\n美国政府一直在发债，债太多，买的人却不够，就只能提高利率吸引资金。\n3. MBS没人接盘\n房贷利率还跟MBS（抵押贷款支持证券）有关。以前美联储会大量买 MBS，把利率压下去。现在 Fed 早就不买了，甚至在缩表，利差当然越来越大。\n \n这就是为什么你不能等\n很多人还在观望，等更好的利率，等下一次大降息\n但我想说：\n有时候，等的代价最大。\n房贷不是等出来的，是算清楚、看准机会果断出手的。\n如果你当初在 4.99% 锁定了贷款，\n今天你每月可能比别人少付几百美金，30 年加起来省几十万。\n而那些没锁定的人呢？\n现在只能眼睁睁看着利率回到 6 字头\n \n我的建议\n看懂10 年期国债的走势，比盯着 Fed 更重要\n房贷利率要看市场信心、通胀、政府发债这些长期预期\n不要奢望抄底，遇到合适的利率，就要果断出手\n \n这篇不是炫耀\n我发这些内容，是因为我真的希望你过得更好，早点财务自由。\n如果你听进去了，恭喜你\n如果你还在等，那也没关系只要你知道错过的代价，就还有下一次机会\n自由不是等来的，是靠你对信息的理解、行动力，以及不被情绪左右的决策力换来的\n \n#美国房产 #经济 #美国贷款利率 #锁定利率的重要性 #资产保值增值 #全球化视野 #买房必看 #金融 #财经
