还在傻傻分不清房产抵押一押和二押？今天就来帮大家理清楚两者区别，一文吃透，建议收藏🌟\n🎯抵押顺序\n一押：首次抵押，好比在房产抵押赛道上是“首发选手”，当借款人无法偿还贷款时，处置房产所得款项会优先用于偿还一押贷款，优先受偿权稳稳拿捏，安全感满满💪\n二押：在一押之后进行的再次抵押，属于“后来者”，受偿顺序靠后。只有一押贷款清偿完毕后还有剩余价值，二押债权人才有机会获得清偿。\n💸贷款额度\n一押：通常能贷到房产评估价值较高比例，一般住宅能达到70% - 80% ，商业房产也能有50% - 60%，额度相对可观，能满足大额资金需求。\n二押：额度取决于房产剩余价值，计算公式为（评估价×抵押率 - 一押剩余贷款） ，因为一押已分走“一杯羹”，所以二押额度普遍比一押低。\n💴贷款利率\n一押：风险相对较低，所以贷款利率也比较美丽，一般参考央行基准利率，在其基础上小幅浮动，还款压力相对小。\n二押：由于已有一押存在，贷款机构承担风险更高，为了平衡风险，贷款利率会比一押高不少 ，借款人还款成本增加。\n⏰贷款期限\n一押：贷款期限较长，通常为1 - 30年，借款人可以根据自身还款能力和资金使用计划，灵活选择合适的期限，规划更自由。\n二押：贷款期限相对较短，多为1 - 5年 ，这主要是贷款机构为了控制风险，毕竟二押风险更高些。\n📋贷款机构与审批难度\n一押：贷款机构选择丰富，银行和非银行贷款机构都可以办理，审批相对宽松，只要征信良好、收入稳定，基本就能申请。\n二押：部分银行不做二押业务，主要贷款机构为机构和民间，审批更严格，除考察还款能力，还要着重评估房产剩余价值 。\n宝子们，选择一押还是二押，一定要结合自身资金需求、还款能力和房产实际情况来综合考量，避免踩坑！\n#房产抵押 #一押二押 #贷款知识
