真实案例：\n2020年3月，卖方与买受人万某中、房屋中介签合同，约定：买卖双方通过中介居间介绍，卖方将涉案房屋出售给万某中，实际成交价格25万元，房屋过户等费用由买方承担；买方于2020年3月30日付款9万元，于2020年3月31日付款12万元，同时办理该房屋的交接手续，买方于产权证办理满2年后办理产权过户时付款4万元；期间，买方拥有该房屋的所有权和使用权，并有权对该房屋进行装修和出售；万某中支付购房款20.8万后搬进房屋并花了7万装修。\n关键时间线：\n2019年12月：房屋因借贷纠纷被查封\n2020年3月3日：法院判决卖方需还款21万元\n2020年3月30日：隐瞒查封事实签订购房合同\n2020年4月：买方发现房屋被查封\n法院判决结果：撤销购房合同（因卖方欺诈）、返还购房款20.8万元、赔偿装修损失7万元、驳回违约金5万元诉求\n争议焦点\n1.涉案房屋买卖合同的效力应如何认定；\n2.买受人请求售房人返还购房款的诉讼请求是否应当支持；\n3.买受人请求售房人支付违约金的诉讼请求是否应当支持。\n \n1．合同效力认定\n根据《民法典》第148条，一方故意隐藏重大事实（如房屋被查封），导致对方作出错误意思表示，受欺诈方可以请求法院或仲裁撤销。\n本案中，一是卖方出庭应诉了涉案房屋被查封冻结的民间借贷纠纷案，表明其签订涉案购房合同前已知涉案房屋被查封冻结的事实；二是涉案房屋系拆迁安置购房，暂时未过户，买方没法知道涉案房屋已被依法查封，卖方却没有告知万某中涉案房屋被查封冻结的重大事实，故意隐瞒涉案房屋真实情况，足以使买方作出错误意思表示，因此，可以认定其行为构成欺诈。所以买方可以撤销合同。\n \n2.返还购房款\n根据《民法典》第157条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。\n本案中，合同被撤销后，卖方应向买方返还房款，买方应向卖方返还房屋。同时卖方利用欺诈手段出售房屋，属于过错方，要赔偿买方装修费7万。\n \n3．违约金\n根据《民法典》第155条规定：无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。\n本案中，涉案合同被撤销后自始没有约束力。所以买方主张违约金没有法律依据。\n#房产 #买房 #查封
