近日衡阳不动产登记中心公布了2023年4月和5月二手房成交数据，衡阳4月和5月转移登记二手房的总量为3200套，同比增长了261%，环比增长125%
二手房的激增让不少房友颇为紧张，纷纷咨询老蒋今年的房价会不会因为二手房成交活跃上涨？这里统一回复，衡阳房价不会上涨，因为需求还在持续下滑。
衡阳楼市几次上涨的数据可以发现无论是销量还是价格都有明显的上涨，高峰时期衡阳一年卖了近3万套新房。
而近几年衡阳楼市的销量持续下滑，近2年的销量从高峰时期的3万套跌到了一年只有1万多套！
销量不断下滑，试问价格怎么上涨呢？
聊完整体销量，再来聊一聊二手房销量快速上涨的原因。简单来说这一次的增长主要是供需端出现了问题，核心区域供不应求导致了不少购房者选择教育和商业配套更好的二手房。
疫情这几年衡阳楼市持续低迷，导致开发商集体躺平。近3年以来核心区域只开了几个新盘。
虽然近3年新盘很少，但衡阳楼市的刚性住房需求依旧存在，特别是房子失去了投资价值回归刚性需求后，导致大多数购房选择教育、商业配套成熟的核心区域。
近3年以来蒸湘区（包含高新区）一个区的销量比其他区域销量加起来还要多！而没有新盘推新，今年衡阳一季度以来华新板块的新房市场甚至出现了无房无房可买的局面。
所以不少想买核心区域的购房者只能退而求次选择华新和核心区域的二手房。
以上就是本次二手房销量快速增长的的主要原因，未来核心区域没有新盘上市，衡阳的二手房成交量或将持续超过新房成交量（近几个月衡阳新房每月销量仅1000多套），存量房的时代或将来临？
以目前的局面来看，衡阳楼市两极分化的局面将很难改善。如果你是想买学区房的刚需，未来1-2年依旧很难买到性价比高的新房。
而如果你对学区要求不高，销量的持续下滑将会有更多的非核心区域楼盘降价，未来将会有更多四字头的楼盘供你选择。
