一、新政首付比例速览\n1️⃣ 首套房\n- 商业贷款：最低15% （总价500万房，首付75万起）\n- 公积金贷款：最低20% （面积≤90㎡可低至20%）\n2️⃣ 二套房\n- 普通住宅：首付25%\n- 外环外6区（嘉定、青浦等）：首付可低至20%\n- 非普通住宅：首付70%\n二、根据自身情况这样选！\n✅ 刚需首套党：\n- 优先用 公积金贷款（利率低至2.6%）+ 商业贷款组合，首付15%-20%撬动杠杆，月供压力更小。\n✅ 改善换房族：\n- 外环外房源首付仅20%，瞄准 青浦、嘉定 等政策倾斜区，低成本置换大户型。\n- 若购非普通住宅，预留70%首付预算，避免资金链紧张。\n✅ 多子女/人才家庭：\n- 契税减免+公积金额度提升（家庭最高192万），首付可压至最低，优先用足政策红利。\n三、避坑小贴士\n⚠️ 首付来源：银行严查首付款流水，需为自有资金或直系亲属转账，避免借贷或中介垫资。\n⚠️ 限售规则：新政购房网签满5年方可转让，投资需谨慎。\n💡 税费省一笔：满5年唯一住房免征个税，买房时关注房龄与卖家持有情况。\n#上海买房 #购房新政 #首付攻略 #刚需上车
