在看房的过程中，遇到所谓的投资房并不少见。这类房产通常是由投资者购入，经过快速翻新后再以高价转卖。\n \n例如，我们看到的一个案例：投资者于六月底以约30万欧元购入一套超过100平米的联排，迅速装修后，于九月底在Funda上市。看房时，房子内仍有明显的油漆味。\n \n投资房在Funda上的挂牌价格通常较低。例如，上述房产的要价为35万欧元，卖方中介明确表示，这种定价是为了吸引更多看房者。\n \n当我们去看房时，三个中介同时接待了三组看房者。在我们短短十分钟的看房过程中，又来了五拨人，卖方中介甚至表示已记不清接待过多少人。\n \n卖方中介还提到，房子的交付时间非常灵活，如果买家有足够的资金，他们可以“尽快”交房，甚至隔天就能交付。\n \n根据我们的中介估算，投资者的其他成本包括：10%的投资房交易税、约5万欧元的装修费用，除此之外的资金成本未被计算在内。\n \n根据我们中介介绍，对于购房者来说，最需要注意的一点是：⚠️如果购房者年龄超过35岁，且投资者在购入房产后六个月内转售房产，他们有可能获得2%的退税。因此，年龄低于35岁的购房者在出价时一定要考虑别的竞价者的年龄因素。\n \n识别投资房的一个小技巧是：⚠️如果Funda介绍中提到“转让税对卖家有利”，且装修全新，有非自住条款，很可能意味着这是一个投资房。\n \n#荷兰买房
