一、商业贷款首付比例\n1. 首套房与二套房\n统一执行**15%**的最低首付比例，不再区分首套和二套。这一政策适用于青岛市全域（含市南区、市北区等所有区市），且认房范围以购房所在区市为准，即在该区市无房即可认定为首套房。\n利率：首套、二套商贷利率均为 3.05%（LPR 3.50% - 45基点）。\n\n2. 三套及以上住房\n首付比例为 30%，利率为 3.20%（LPR 3.50% - 30基点）。\n二、公积金贷款政策\n1. 首付比例\n\n首套房：15%，利率五年以上 2.6%。\n\n二套房：15%，利率五年以上 3.075%。\n\n2. 贷款额度\n\n个人最高 60万元，夫妻双方最高 100万元。\n\n多子女家庭：贷款额度上浮 30%（最高可贷130万元）；若购买绿色建筑或现房，额度可再上浮 10%-30%，最高达 150万元。\n三、多子女家庭购房优惠\n1. 住房套数核减\n二孩及以上家庭申请商贷时，若名下已有住房，可核减 1套 住房套数，从而享受更低首付比例和利率。\n\n2. 购房补贴\n\n二孩家庭购买新建商品房可获 5万元 补贴，三孩家庭 10万元 补贴（需在2025年4月1日至2026年6月30日期间网签）。\n四、其他政策亮点\n1. 存量房贷利率调整\n若原利率高于 LPR-30BP（当前为3.20%），可统一调整至该水平。\n\n2. 人才购房支持\n博士、硕士可分别申领 15万元、10万元 安家费，部分区域提供购房券减免房款。\n\n3. 以旧换新政策\n鼓励国企收购二手房用于保障性租赁住房，出售旧房后购买新房可享贷款贴息等支持。\n注意事项：\n政策可能动态调整，建议通过青岛市住建局官网或官方公众号查询最新细则。\n\n多子女家庭需提供出生证明等材料，具体申领流程可咨询区市卫健部门。\n#政策 #房产以旧换新 #买房必看 #买房攻略 #青岛房产 #利率 #购房补贴 #房产知识
